Entrega de llaves y posesión antes de escriturar

Si te encuentras aquí, es probable que tengas inquietudes acerca de cuándo se lleva a cabo la entrega de llaves y posesión antes de formalizar la escritura de una vivienda. Este tema, tanto para vendedores como compradores, ha generado numerosas preguntas y debates. En este artículo, abordaremos algunas de las preguntas más comunes, como la posibilidad de realizar la entrega de llaves antes o después de la escritura, el momento de recibir la escritura de la casa, y la existencia de documentos de entrega de llaves en transacciones inmobiliarias. Sigue leyendo para disipar cualquier incertidumbre que puedas tener sobre este proceso crucial.

Cuánto se tarda en escriturar una vivienda

Hablemos de tiempos para que puedas estimar cuándo se produce la entrega de las llaves y posesión. En términos generales, esta etapa, que involucra la formalización legal de la transacción y su registro en el Registro de la Propiedad, suele demorar entre 15 días y 1 mes. En este periodo se cumple con la obligación de la realización de distintos trámites:

• La firma de la escritura en notaría propiamente dicha, esto incluye asegurarse de que no haya cargas pendientes sobre la vivienda, verificar el estado de pago de los gastos comunitarios, y revisar otros documentos relevantes según el tipo de propiedad, ya sea nueva o de segunda mano.
• Examen de toda la documentación por parte del notario, esto puede implicar la revisión de licencias de ocupación (en el caso de propiedades nuevas), el Libro de Edificio, cédula de habitabilidad, justificantes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), entre otros.
• Validación de los pagos y cargas relacionados con la propiedad para asegurar que el nuevo propietario no herede deudas o responsabilidades financieras no deseadas.
• Preparación de los documentos necesarios para el registro en el Registro de la Propiedad. Estos documentos incluyen la escritura de compraventa y otros documentos relevantes que respaldan la transferencia de propiedad.
• Finalmente, los documentos son presentados al Registro de la Propiedad para su inscripción oficial. Esta etapa puede llevar un poco de tiempo adicional, ya que depende de la carga de trabajo del registro en ese momento específico. Una vez que la propiedad está registrada, el proceso de escrituración se considera completo.

Cuándo se hace la entrega de llaves y posesión

La entrega de llaves y posesión generalmente sigue a la firma de la escritura en la notaría. Aunque el notario no suele ser el encargado directo de entregarlas, es esencial que esta fase se realice después de validar la escritura de la casa. Antes de la firma, se suele realizar un contrato de arras como señal económica al vendedor, pero las llaves no suelen entregarse hasta después de la escritura en la notaría. Posterior a la firma, tanto comprador como vendedor adquieren obligaciones específicas que deben cumplirse antes de la entrega de las llaves.

Obligaciones del Comprador:

1. Pagar el precio acordado por la vivienda: Este es el paso fundamental. Como comprador, la principal obligación es cumplir con el compromiso financiero. Esto implica efectuar el pago acordado de manera oportuna, según los términos establecidos.
2. Esperar la entrega oficial de la escritura de la casa: Después de realizar el pago y antes de recibir las llaves y posesión, el comprador debe tener paciencia hasta que se complete el proceso de escrituración. Este paso implica la formalización legal de la transacción a través de la firma de la escritura en la notaría.
3. Recibir la propiedad adquirida: Una vez que la escritura está firmada y todas las formalidades legales se han cumplido, llega el emocionante momento de recibir las llaves y posesión de la propiedad.
4. Cubrir gastos no pactados a medias, si aplica. Estos pueden incluir costes asociados con la escrituración, impuestos u otros cargos. Si no se ha acordado previamente cómo se compartirán estos gastos, por defecto será el comprador el que asume la responsabilidad de cubrirlo.

Obligaciones del Vendedor:

1. Custodiar la vivienda hasta la entrega de llaves post firma de escritura: Desde el momento en que se acuerda la compraventa hasta la firma de la escritura, el vendedor tiene la responsabilidad de mantener y cuidar la propiedad. Esto implica asegurarse de que esté en condiciones adecuadas para la entrega y que se mantenga libre de cualquier daño o cambio que no se haya acordado.
2. Entregar las llaves y posesión al comprador: Después de que se haya firmado la escritura en la notaría, el vendedor está obligado a entregar las llaves y posesión de la propiedad al comprador. Este es un paso crucial que marca la finalización exitosa de la transacción. El vendedor debe asegurarse de que el comprador tenga acceso completo a la propiedad y pueda disfrutar de su nueva vivienda sin inconvenientes.

Entrega de llaves antes de escriturar

Aunque es tentador, no es recomendable entregar las llaves antes de la firma de la escritura. ¡No hay que dar nada por sentado hasta que ese papel esté firmado y sellado! No es razonable que el vendedor le dé al comprador las llaves de su casa antes de haber firmado nada y se evitan problemas a futuro.

Entrega de llaves después de escriturar

Lo habitual es firmar primero y luego entregar las llaves. Si los antiguos inquilinos piden unos días extra, todo depende de la buena fe de ambas partes. Se pueden establecer cláusulas específicas si es necesario. Sin embargo, el nuevo comprador y propietario del inmueble estarña siempre en su derecho de decir que no.

En caso de crear una cláusula en la firma de la escritura donde se permita al vendedor quedarse unos días en la vivienda, tiene un plazo establecido para abandonar. En esta cláusula es importante describir las consecuencias de qué hacen caso de que no se cumpla o si no entrega las llaves y posesión de la vivienda, por ejemplo, se puede contemplar un pago extra por cada día que permanezca en la casa.

Si eres vendedor, nosotros te compramos la casa directamente, en un plazo de 7 días, encargándonos del papeleo y si tienes que quedarte en tu vivienda unos días, con nosotros no tendrás problema porque nos adaptamos a tus necesidades. Y si por el contrario eres comprador. Y, lo más importante, te haremos la entrega de las llaves y posesión justo después de las escrituras tal y como te hemos contado en este post.