Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que harás en tu vida. Ten en cuenta que requerirá un tiempo considerable, tendrás que ver muchas casas, analizar muchos precios, negociar con bancos e incluso aprender de renovaciones.
Para facilitarte la decisión, compartimos contigo los ocho pasos a seguir para comprar tu próxima casa:
Pasos para comprar una casa
1.Decide en que zona vas a vivir:
Para decidir comprar una casa influyen factores emocionales y objetivos. La cercanía a tu familia y el barrio en el que creciste son tan importantes como el precio del metro cuadrado, la cercanía a tu trabajo, a los supermercados cercanos y a las zonas de ocio, sin olvidar la comunicación tanto por carretera como transporte público.
2.Define tus necesidades
Hay decisiones tácticas y estratégicas. Al comprar una casa deberían primar las estratégicas. Requerirá una reflexión profunda de hacia dónde evoluciona tu vida. No compres una casa que en 2 años no podrá satisfacer tus necesidades. Tienes que tener en cuenta si pretendes ampliar la familia o si tus hijos se van a independizar a corto plazo. Piensa si necesitarás ascensor, garaje, trastero, piscina, etc
3.Capacidad económica y financiación
A la hora de definir el precio que estás dispuesto a pagar tienes que tener en cuenta si vas a necesitar financiación. Las cuotas mensuales nunca deberían superar el 40% de tus ingresos netos mensuales. En general, los bancos te exigirán pagar un 20% del valor del inmueble más los gastos e impuestos, que rondarán el 10% del valor de compra. Para valorar un inmueble, el banco usará el menor valor entre el precio de compra o de tasación.
4.¿Inmueble renovado o listo para entrar?
A la hora de definir el precio que estás dispuesto a pagar tienes que tener en cuenta si vas a necesitar financiación. Las cuotas mensuales nunca deberían superar el 40% de tus ingresos netos mensuales. En general, los bancos te exigirán pagar un 20% del valor del inmueble más los gastos e impuestos, que rondarán el 10% del valor de compra. Para valorar un inmueble, el banco usará el menor valor entre el precio de compra o de tasación.
5.La búsqueda
Una vez determinadas tus necesidades toca salir a buscar. Alíate con las nuevas tecnologías y usa páginas de clasificados como Idealista o Fotocasa, pero no dejes de lado la forma clásica de compra. Pasa por las agencias inmobiliarias del barrio en el que quieres comprar, preséntate y cuéntales lo que buscas. Siempre son una buena fuente de información y asesoramiento y pueden avisarte cuando conozcan una nueva oportunidad.
6.Análisis
Mira más allá de la pintura. No te dejes llevar por una primera impresión y asegúrate de que la casa no tiene vicios ocultos. Pregunta por el historial de obras, si se han cambiado de sitio baños o cocinas, etc. Invertir en que un arquitecto revise la casa te puede librar de muchos gastos y quebraderos de cabeza.
7.Ya has encontrado la casa que quieres ¿Y ahora qué?
Firma un contrato de arras, negocia un plazo de ejecución de la compra lo suficientemente largo como para que te dé tiempo a organizar el papeleo y la financiación. Verifica las cargas del inmueble y asegúrate de que esté al corriente de pagos de suministros, comunidad e impuestos. Notifica al banco para que pueda iniciar la tasación y pide las actas de las últimas juntas para ver que no haya derramas planificadas.
No quieres comprar una casa en un edificio que se va a renovar entero y, si lo haces, úsalo para negociar su precio. Analiza posibles beneficios fiscales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), pues en algunos casos hay bonificaciones para familias numerosas. En la Comunidad de Madrid, el tipo al que se tributa por el ITP es del 4% en vez del 6% para las familias numerosas, siempre que se trate de la vivienda habitual.
8.Papeleo e impuestos después de comprar una casa
Para tu seguridad, una vez firmada la compra ante notario debes inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. Luego, es importante pagar los impuestos de ITP, cuyo valor varía en función de la comunidad.
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