Tras muchos años de ahorro, por fin consigues reunir todo el dinero que necesitas para poder comprarte una casa. Supongamos que tras una larga búsqueda de la vivienda que se adapta a tu presupuesto y a tus necesidades, ya has dado con el que será tu futuro hogar.
¿Y ahora qué? ¿Qué requisitos para comprar una casa debemos tener en cuenta? A la hora de comprar una casa debemos asegurarnos de que todo está bien atado para no llevarnos sorpresas a futuro. Para ello, es importante tener una estructura y orden para seguir los pasos recomendados a la hora de comprar una casa y que no se escape nada.
Aquí te dejamos una lista con todos los requisitos para comprar una casa que debes tener en cuenta:
8 puntos a tener en cuenta antes de comprar una casa
- Las deudas del inmueble
Comprueba que no tiene cargas, como impagos en las cuotas de la comunidad de vecinos o hipotecas. Para esto, puedes solicitar directamente al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa o hacerlo a través de una notaría.
- El estado urbanístico
Comprueba el estado urbanístico de la vivienda y posibles deficiencias del edificio. De esta forma, podrías evitar, por ejemplo, futuras derramas. Consultar con un arquitecto es la mejor opción, pues es quien analizará los factores que a simple vista pueden pasarse por alto.
- Quién firma la venta
Comprobar que la persona que firma la venta de la casa que va a ser tu futuro hogar está autorizada para ello. Por ejemplo, si quien te vende la casa es una sociedad, mira los poderes del administrador o apoderado. Si la venta es entre particulares, deberán firmar todos los propietarios. Y si es una vivienda adquirida en régimen de gananciales, ambos cónyuges deberán firmar la venta.
- El precio
Probablemente sea una de las primeras cosas a las que prestas atención. Pacta con claridad el precio del inmueble y la forma de pago y no abones cantidades que no estén documentadas. Esto es contrario a la ley y puede perjudicarte.
Cuando se firma el contrato privado, suele pagarse una cantidad (arras) como parte del pago del precio total, que vincula a ambas partes. Estas arras permiten desligarse del contrato antes de la firma de la escritura. Si es el comprador el que anula el acuerdo, perderá la cantidad entregada; y si quien lo hace es el vendedor, tendrá que devolver el doble de lo recibido.
- Los gastos de la compraventa
Si al comprar una casa las partes no pactan nada o si indican que sea “según ley”, se aplicará la legislación de la comunidad autónoma competente. En el documento privado se suele pactar quién asume los gastos, excepto la plusvalía que por ley corresponde al vendedor. Si quien vende es un promotor, está prohibido que el comprador asuma gastos que por ley deben ser abonados por el vendedor.
- La escritura
La escritura pública es un paso obligatorio. Los otorgantes de una compraventa declaran ante notario su voluntad de comprar y vender y las condiciones de la compraventa. El notario da fe de estas declaraciones en la escritura y comprueba que los aspectos recogidos en el documento se ajustan a la legalidad.
- Durante la firma para comprar una casa
En el acto de firma de la escritura pública, el notario comprobará la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador. Expondrá también el estado de cargas que pesan sobre la vivienda y confirmará el pago de las cuotas de la comunidad. Es normal que solicite el justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además, es requisito esencial presentar en la firma de las escrituras ante notario el certificado energético.
- Después de la firma de la escritura
Después de comprar una casa, debes pagar sus impuestos y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Si vas a realizar personalmente esas gestiones, consulta en la notaría los plazos con el fin de evitar sanciones o pérdida de derechos.
Puedes optar también por encargar su tramitación al notario. Él procederá al envío al Registro de la Propiedad de una copia electrónica autorizada de la escritura para su inscripción. Luego, le entregará una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas.
Como añadido a todo lo anterior, también te recomendamos poner a tu nombre los suministros de la vivienda y conservar todos los documentos y facturas originales sobre la adquisición.
¿Piensas que son demasiadas cosas a tener en cuenta para comprar una casa? En Clikalia nos ocupamos de todas estas gestiones para que no tengas que preocuparte por nada más que disfrutar de tu nuevo hogar.
