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Contrato de reserva de vivienda: ventajas y desventajas

contrato reserva de vivienda

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Si estás en proceso de vender o comprar una vivienda, es probable que te hayas planteado firmar un contrato de arras o un contrato de reserva de vivienda. La diferencia entre uno y otro puede resultar confusa y por eso hoy te traemos en este post todo lo que necesitas saber sobre el contrato de reserva de vivienda y un ejemplo de un modelo de contrato de reserva de vivienda. En el contrato de reserva de vivienda el comprador entrega una cantidad del precio total de la vivienda al vendedor. Y el vendedor, a cambio, se compromete a entregar la vivienda. El contrato de reserva de pisos tiene la peculiaridad de que conlleva la obligación de vender al vendedor y de comprar al comprador.

El contrato de reserva de un piso vale para viviendas que incluso aún no se han construido o están en fase de construcción. Si fuera este caso, el vendedor tiene que obligarse a finalizar la obra con sus respectivas características técnicas y de habitabilidad. La diferencia principal entre un contrato de reserva de un inmueble y un contrato de arras es que las arras son una especie de acuerdo legal y lo otro es un contrato. En las arras tú puedes rescindir el contrato tras haber pagado lo acordado, pero en el contrato de reserva de un inmueble esto es inviable. Con lo que es importante que sepas que una vez que se firma el contrato de reserva de piso, no te puedes echar atrás. Se asumirá la compraventa. Si se da el caso de que tienes dudas o no tienes dinero suficiente aún, no firmes el contrato de reserva de compra de un inmueble porque después no habrá vuelta atrás.


Ventajas contrato reserva de vivienda

Ventajas de un contrato de reserva de compra de inmueble para el comprador: –Sabes que la operación se va a llevar a cabo y finalmente tendrás la vivienda que deseas, en el tiempo en el que se ha pactado y según el precio que se ha acordado con el vendedor.Te dará tiempo a recaudar el dinero necesario porque sabes los plazos de entrega de antemano. Ventajas de un contrato de reserva de vivienda para el vendedor: –Como vendedor, tienes la posibilidad de realizar las gestiones que sean pertinentes para la vivienda que vas a vender, sabiendo el día exacto en el que vas a abandonar la casa.Sabrás de antemano también cuándo tendrás el dinero por parte del comprador.

Desventaja contrato reserva de vivienda

Las principales desventajas para el comprador:

Está obligado por contrato a seguir sí o sí con la operación. Esto quiere decir que si quieres echarte atrás porque la vivienda ya no te gusta o has encontrado otra mejor, no podrás.

-Debes cumplir con los plazos de entrega del adelanto del dinero.

-Si tienes dudas para conseguir toda la financiación, tendrás un problema si firmas el contrato y luego no dispones de dinero suficiente.  La principal desventaja para el vendedor en un contrato de reserva de inmueble es que está obligado a cumplir con el contrato, por lo que no se puede echar atrás si llegado el momento decide que no quiere vender la vivienda. ¿Qué parámetros son los que vas a encontrarte en un modelo de contrato de reserva de vivienda?

  • El nombre y datos de las partes: nombre, apellidos, DNI, domicilio. En el caso de la parte vendedora, si la propiedad es de varias personas será necesario poner a todos mientras que en la parte de comprador si se trata de una pareja, con poner a uno sólo basta.
  • Descripción del inmueble: la dirección completa, la superficie, si tiene garaje, trastero…
  • El número de Registro de la Propiedad.
  • El certificado de cargas. Es importante que quede reflejado si existen o no cargas en la vivienda.
  • El importe de la señal. Ésta suele estar en el 3% del precio total de la vivienda.
  • La forma de pago del contrato de reserva de un inmueble. Tiene que quedar detallada la forma de pago y cuál de las dos partes se hará cargo del resto de gastos de la operación de compraventa.

 

Modelo contrato de reserva de vivienda

No te preocupes por el modelo del contrato de reserva de vivienda porque al comprar o vender una vivienda con nosotros, no tendrás que preocuparte de esta documentación dado que te lo facilitaremos todo sin ningún coste adicional.

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¿Es mejor que un contrato de arras?

Ya te hemos enseñado lo que es un modelo de contrato de reserva de vivienda y en los posts anteriores te enseñamos los diferentes modelos contratos de arras de vivienda. No podemos decirte que una opción es mejor que otra, porque ambas se utilizan para situaciones similares pero con grandes diferencias…. El modelo de contrato de arras de vivienda es bueno cuando se trata de una vivienda que queremos vender o comprar pero que en un momento dado podemos rectificar y echarnos atrás. O también es bueno el modelo de contrato de arras de vivienda cuando dudas de tener financiación suficiente para adquirir una vivienda, porque podrás echarte atrás tras haber pagado el adelanto. Sin embargo, el modelo de contrato de reserva de vivienda es bueno cuando queremos vender una casa y hemos encontrado a un comprador, porque una vez que firme sabemos que tendremos el dinero y que nos desharemos de la casa.

Y para el comprador, el modelo de contrato de reserva de vivienda es bueno cuando quieres comprar una casa concreta y no quieres que haya otros posibles compradores que te la quiten.  Ahora sí que tienes todas las claves necesarias para saber si te conviene o no realizar un contrato de reserva de vivienda.

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