Actualidad

¿Cuánto cuesta reformar una casa? Precio reforma integral

cuanto cuesta reformar una casa

vender casa

Si has entrado aquí hoy es porque estás pensando en reformar tu casa, bien entera o bien parte de ella. Muchas familias deciden realizar reformas en sus viviendas por diversas razones: la vivienda es antigua y es hora de renovarla, se han cansado de tener un diseño concreto y ahora quieren innovar, los precios para comprarse una nueva vivienda son muy altos y prefieren reformar la vivienda que ya tienen… Durante el post de hoy vamos a hablarte sobre cuánto cuesta reformar una casa.

Reformar mi vivienda

Lo primero que tendremos que hacer para preparar el coste de la reforma de tu casa es realizar una planificación de lo que queremos reformar:

Define los metros cuadrados que queremos reformar, en base a si es una habitación concreta o toda la vivienda. Asimismo, no tenemos un precio exacto sobre cuánto cuesta reformar una casa, porque depende de muchas otras cosas.

-Estar bien organizado: tienes que saber que será importante que te organices bien y te marques unos objetivos semanales en un calendario para que las obras no se atrasen y estén lo máximo posible planificadas. De esta manera tendrás el coste de la reforma de tu casa controlado.

Realizar un pequeño estudio sobre tu vivienda: si tus paredes están bien aisladas, los conductos de ventilación, las cañerías, los cristales de las ventanas…eso te irá dando pistas sobre el precio de reformar una casa.

-Elegir qué estilo queremos en la casa, porque también eso hará que el coste de la reforma de tu casa suba o baje.

-Pedir presupuesto a diferentes empresas de reformas para comparar los precios, en el caso en el que no quieras o sepas realizarlas por ti mismo/a. Si el plantearte cuánto cuesta una reforma integral te va a generar dolores de cabeza y quieres una nueva casa ya reformada, con buenos materiales y moderna, echa un vistazo a nuestro catálogo de viviendas que seguro que te enamoran.

Además, todas nuestras viviendas han pasado por la certificación más completa del mercado, en el cual nuestros expertos han evaluado hasta 600 puntos de control para que tengas una vivienda lista para que entres a vivir. Y lo mejor de todo es que no tendrás que pagar comisiones ni honorarios, ya que somos los propietarios de las viviendas que vendemos, ni mucho menos preguntarte cuánto cuesta una reforma integral de una casa, porque tu nueva vivienda está hecha a tu medida, para que entres directamente a vivir.

Reformar-una-casa

Precio de reformar una casa

A la hora de comentarte cuál es el precio de reformar una casa, tenemos que ir por habitaciones. Estate atenta/o para saber cuánto puede costar una reforma integral:

-Reformar una habitación: Una habitación no suele ser muy costosa porque no tiene muchas cosas para reformar. Más que nada, lo que te gastarás será en el mobiliario y en llevar los muebles viejos al punto limpio (aunque puedes optar por venderlos, que además te sacarás unos eurillos para los muebles nuevos). Pero si hablamos de cambiar una habitación de invitados a una habitación para tu hijo/a no bastará solo con comprar muebles nuevos porque tendremos que adaptar los interruptores a las alturas adecuadas, tendremos que aislar las paredes del frío… La instalación eléctrica en la habitación suele rondar los 100 euros. Y otra cosa que también hay que también hay que tener en cuenta es pensar si queremos separar una parte de la habitación para hacer un vestidor. Si es el caso, piensa qué tipo de material y qué acabado prefieres. La obra es sencilla y puede ir desde los 100 € a los 2000€.

-Reformar un baño: El baño es una de las estancias de la casa que más sufren con el tiempo, por lo que si estás pensando en reformar tu baño decide qué materiales te gustaría que tuviera para hacerte un cálculo aproximado de cuánto vale reformar una casa. Por otro lado hay que tener en cuenta el estado de las cañerías y si te sale a cuentas reformarlas. No te olvides de las paredes y los techos, cuanto más grande sea el baño más material se necesitará y por tanto mayor coste: una mampara suele rondar los 300 euros y si dudas entre bañera o plato de ducha, el plato es más económico y te deja más espacio libre, puedes encontrar uno por 150 euros. Si piensas en baldosas, tiene un coste aproximado de 15 euros el metro cuadrado. Un inodoro lo encontrarás a partir de los 230 euros. Y el mueble del baño no baja de los 500 euros.

-Reformar la cocina: la cocina también es una estancia interesante para reformar.

-Si quieres cambiar las paredes de azulejos o baldosas de la pared por otro material, te llevará más de 500 euros.

-En el trabajo de albañilería, poner un material nuevo en paredes y suelo y alicatarlo lleva más o menos 800 o 900 euros.

-Instalar las tuberías necesarias tiene un precio de 600 euros. -La instalación eléctrica de la cocina implica tener varios interruptores, varios enchufes… y te llevará en torno a los 800 euros.

-Sólo colocar todo el mobiliario y electrodomésticos ya tiene un coste. Pero si sumas el coste de todos los muebles piensa que debe haber muebles altos y bajos para almacenaje, lavavajillas, vitrocerámica, horno, lavadora… -El montaje del fregadero lleva más o menos 100 o 150 euros.

-Reformar el salón: A la hora de plantearte una reforma, éste suele ser una de las estancias que más se suele reformar en base a las modas que van surgiendo. Así que a la hora de decirte cuánto vale reformar una casa, te diremos que dependerá en cierto modo del tipo de muebles que quieras comprar. Hay personas que prefieren unir su salón con la cocina y eso tiene un coste elevado.

-Si lo que queremos es saber cuánto cuesta una reforma integral de una vivienda: Aquí entran en juego muchos factores: cambiar el suelo, reconstruir paredes, aislar las paredes, cambiar ventanas, etc. y todo esto te llevará desde los 400 a los 800 euros por metro cuadrado.

Por lo que si tu casa tiene 120 m2, ¿cuánto vale reformar una casa? la reforma puede costarte desde los 35000€ a los 85.000 €. porque se suma el coste de la obra, los materiales, cambio de instalación o de tuberías, mobiliario nuevo… Para resumir cuánto cuesta una reforma integral de una casa, toma nota (dependerá de los m2 que tenga tu vivienda) para una casa de 120 m2: 53.500€

-Antes de la reforma, el proteger los muebles que queremos conservar: más o menos 300 €

-La licencia de obras: en torno a los 1.200 €

-Demoliciones: a partir de los 3.000€

-Revestimientos (azulejos o pavimentos): a partir de 5.000€

-Albañilería: pladur o escayola, mano de obra, tabiques y falsos techos, remates, yesos… a partir de los 8.000€

-Carpintería exterior: color, material, persiana, ventana… en torno a los 5.000€

-Carpintería interior: puertas de la casa, armario empotrado… en torno a los 5.000€

-El mobiliario del baño y de la cocina: a partir de 3.000 €

-Electricidad: 5.000 € aproximadamente.

-Pintura y decoración de la casa: la pintura de toda la casa es importante que sea de buena calidad por lo que no escogeremos algo que bajara de los 4.000€

-Fontanería y calefacción: tuberías, calentador… a partir de los 4.000€

Reformas-vivienda

¿Cómo reformar una casa? Paso a paso

  1. Lo primero que tienes que tener en cuenta a la hora de pensar cómo reformar una casa es en aquello que realmente necesitas cambiar.

Puede ser que los azulejos del baño ya no te gusten o se han desgastado o desactualizado. No pierdas de vista el foco de la reforma, lo que realmente necesites cambiar y escribe todo lo que tienes en mente cambiar para que la/s estancia/s que vayas a reformar se amolden a lo que realmente buscas para encontrar un precio justo por la reforma integral de tu casa. Entonces, algunas de las preguntas que puedes responderte y escribir en una libreta para resolver finalmente la incógnita de cuánto cuesta reformar una casa entera son:

  • ¿Cuántas habitaciones quiero que tenga mi casa?
  • ¿Prefiero ducha o bañera?
  • ¿Mi cocina es lo suficientemente espaciosa?
  • ¿En qué partes de la vivienda quiero o necesito que entre más luz natural?
  • ¿Qué personas viven en la casa y qué necesidades tiene cada uno?
  1. El segundo consejo es que dibujes cómo sería tu casa ideal para tener una visión aproximada de cómo te gustaría que fuera. Si no lo tienes claro, igual es bueno que preguntes a algún profesional que te ayude a tener una mejor distribución de tu vivienda para hacerte una aproximación de cuánto cuesta reformar una casa entera.
  2. Calcular los gastos en base a las necesidades.

Es importante que hagas una medición de tu casa para poder solicitar presupuestos y encontrar el precio ideal para la reforma integral de tu casa. Si no sabes hacerlo por ti mismo, puedes contratar los servicios de un arquitecto que te ayude a medir y a aconsejarte sobre si puedes o no realizar las reformas que tienes en mente.

  1. Solicita presupuestos y estudia qué empresa es la más adecuada, tanto para el precio de la reforma integral de tu casa como para que lleve a cabo las obras.
  2. Elabora un contrato de obra. Esto te ayudará a curarte en salud para no tener problemas con los que vayan a realizar la reforma. En el contrato se deben especificar los tiempos de obra, los materiales que se van a usar….

Y un consejo que te damos es que contrates una empresa que tenga seguro de responsabilidad civil por si pasa algo durante la obra que no tengas que pagarlo tú o tu vecino.

  1. Permisos y licencias. Si necesitas hacer reformas en tu vivienda, necesitarás obtener un permiso. Puedes pedir a un arquitecto que te solicite las licencias que necesites pero también puedes ir tú mismo/a al Ayuntamiento.
  2. No descuides la obra, sé partícipe de ella. Ya no sólo por los tiempos, sino porque si en un momento dado de la reforma hay algo que no te gusta, es el momento de decirlo para que se cambie y no cuando ya se haya hecho.
  3. No pierdas los nervios durante el tiempo que dure la reforma. A la incógnita de cuánto cuesta reformar una casa entera, hay que añadirle el precio y los disgustos emocionales. No te precipites cuando veas que las cosas van un poco más lentas, se prefiere que tarde un poco más pero se consiga el acabado que quieres.

¿Cómo reformar una casa uno mismo, por tu cuenta?

Lo importante a la hora de reformar una casa uno mismo es saber que tú te marcas los tiempos y que tienes el control de todo. Es importante que sepas hacer una buena planificación de la obra para que no falle nada. Tomando en cuenta lo que te hemos contado en el punto anterior, te dejamos unos truquillos que deberás tomar en cuenta para reformar una casa uno mismo. Una reforma puede hacerse de golpe o por estancias. Te recomendamos hacerlo poco a poco por el precio que supone hacer una reforma integral de una sola vez.

En primer lugar, y una vez tengas planeada tu reforma, no te olvides de pedir las licencias oportunas al Ayuntamiento. En Madrid las tasas son 287,87€ y otro coste es el 3% del presupuesto de obra para el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

Si empezamos por el baño: lo primero será derribar los azulejos o baldosas. Después las instalaciones. El siguiente paso será cambiar bañera por plato de ducha, instalar el nuevo inodoro, poner las baldosas nuevas y finalmente colocar el nuevo mobiliario.

La siguiente estancia será la cocina. En realidad puedes empezar primero por la cocina, lo que queremos dejar claro es que son dos estancias separadas del resto y suelen reformarse lo primero indistintamente de cuál sea primera.

-En la cocina, hagas lo que hagas, lo último será colocar los nuevos muebles. Hay personas que por el contrario prefieren instalar los muebles lo primero para ahorrarse el material de las paredes de esos huecos que tapa el mueble.

El siguiente punto es el suelo. Si queremos cambiar el suelo para unificar todo el suelo de casa, lo ideal es hacerlo todo de golpe. No te interesa ir haciendo esto poco a poco, si ya te has puesto a cambiar el suelo de la cocina y va a ser el mismo que en el resto de la casa, compra todo el material de golpe por si en el futuro ese material ya no se comercializa…Y una vez cambiado el suelo, te recomendamos que sigas por las ventanas de toda la casa del mismo modo que con el suelo, haciéndolo todo de una.

-Lo importante de una reforma es que dejes los acabados para el final, porque durante la reforma la pared puede sufrir desconchamientos, golpes, etc y la pintura final o el papel lo arreglará.

Y hasta aquí el post de hoy! Esperamos haberte ayudado a comprender cuánto cuesta una reforma integral de una casa y la planificación que conlleva llevarla a cabo. ¡Nos leemos en el próximo post! 😉

 

vender casa

Clikalia

You may also like

Leave a reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

More in Actualidad