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Es posible vender una casa con usufructo

Usufructo de vivienda

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En el post de hoy vamos a tratar un tema de interés para la posible venta de tu vivienda, se trata del usufructo. ¿Se puede vender el usufructo de una casa? Toma nota y no te pierdas nada de las posibilidades que tienes:

  • Lo más común es vender el usufructo de una vivienda (derecho de la vivienda) al nudo propietario (hijos o herederos). En este caso, el nudo propietario tendrá toda la propiedad de la vivienda cuando el usufructuario no quiera el usufructo y se lo venda. El ejemplo más claro es que tras el fallecimiento de uno de los cónyuges, el viudo o la viuda no quieran vivir en la casa heredada y se la vendan a sus hijos. 
  • También se puede vender el usufructo de una vivienda a una persona ajena a la familia. En este caso, puede tratarse de un amigo de la familia que quiera comprar el usufructo de nuestra vivienda. De esta manera, nuestro amigo podrá hacer lo que quiera con la casa. Lo que pasa con esta opción es que la persona que compre nuestro usufructo podrá disfrutar de él hasta que el primer usufructuario fallezca. Así que no recomendamos esta opción, siempre se recomendará venderlo a un hijo o pariente cercano. 

 

Cómo se cancela un usufructo vitalicio

Como has podido averiguar, el usufructo tiene un tiempo de uso y disfrute limitado puesto que termina en el momento en el que fallece el usufructuario. Si quisieras cancelar el usufructo, tendrías que acudir al Registro de la Propiedad con el certificado de defunción del usufructuario y la solicitud de que quieres cancelarlo, junto a la liquidación de los impuestos correspondientes, que te mencionamos a continuación.

 

Vender casa con usufructo

 

Impuestos que pagar para vender usufructo de vivienda

  • Por un lado, la plusvalía municipal.
  • El Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Se liquida de la siguiente manera: el impuesto que corresponde a la compraventa y el que corresponde a la consolidación del dominio. Si ha sido a causa de una herencia, solo tienes que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones por la consolidación de dominio. 

Esperamos haberte resuelto las dudas sobre la venta del usufructo de vivienda. Si tienes dudas más técnicas sobre este tema, te recomendamos que acudas a un profesional para que estudie tu caso concreto.

No obstante, si no quieres esperar más y quieres vender tu casa antes de que se produzcan estas situaciones, te lo ponemos fácil. Compramos tu casa directamente, sin intermediarios ni comisiones. Además, nos encargamos de todo el papeleo para que no tengas que preocuparte por nada. Rellena el formulario que encontrarás en el siguiente enlace y recibirás una oferta indicativa gratuita en 24 horas.

 

Acto seguido, visitaremos la vivienda para poder presentarte la oferta final de compra, que será el precio que pagaremos por tu casa. Si te encaja, nos vemos en el notario para comprarte la vivienda. ¡Así de fácil! Porque vender una casa debe ser un proceso sencillo, rápido y transparente y nosotros lo sabemos. ¡Nos leemos en el próximo post!

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