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¿Cómo vender una casa heredada?

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¿Acabas de heredar una casa? ¿Quieres venderla lo antes posible? ¿No sabes cómo?

En Clikalia queremos informarte del tiempo que necesitarás para vender un piso heredado, los pasos para hacerlo y los impuestos que deberás pagar. En Clikalia somos expertos en este tipo de trámites, por lo que siempre puedes acudir a nosotros y te compraremos el piso en menos de 7 días. Además, olvídate de los papeleos, nosotros nos encargamos. Sin embargo, en nuestro blog queremos dar soluciones y por ello, te enseñaremos cómo vender una casa heredada y los impuestos que debes pagar.

Te adelantamos que no existen plazos legalmente establecidos para poder vender una vivienda heredada, por lo que una vez seas propietario de ese inmueble, podrás disponer de él como quieras. Es decir, puedes venderlo cuando desees.

Pasos para vender una vivienda heredada

A partir de aquí, podrás optar por poner a la venta tu inmueble y podrás consultar nuestro artículo sobre consejos para vender tu casa, donde te contamos algunos trucos que podrás aplicar. Antes de contarte los pasos que debes seguir, te recordamos que en Clikalia somos especialistas en compra de casas heredadas. Nosotros compramos el piso directamente, sin intermediarios ni comisiones de venta. Te hacemos una oferta en menos de 24 horas y si estás de acuerdo, firmamos la venta en menos de 7 días.

En este post te daremos los pasos para vender un piso heredado, pero debes concienciarte de que será un proceso pesado, largo y complicado.

  •  Para empezar, antes de vender una casa heredada, deberás ser propietario registral de la misma. Es decir, tienes que estar puesto como propietario del inmueble en el Registro de la Propiedad, sea cual sea el tipo de inmueble (oficina, nave, piso, finca…). ¿Y cómo se realiza este trámite? Pues depende de cada caso: herencia con testamento, acuerdo en el reparto de patrimonio entre los herederos, procedimiento judicial por desacuerdo entre herederos…

 

  •   Para todos los casos posibles, necesitarás obligatoriamente, el certificado de defunción y, en su caso, el certificado de últimas voluntades. Con este último certificado conseguirás saber si el fallecido dejó testamento y en caso afirmativo, en qué notaría.

 

  • Además, deberás firmar ante notario la escritura de adjudicación de la herencia donde deberás presentar, entre otros documentos, las escrituras de la casa. Con este trámite, la atribución del inmueble estaría concedida y con ello podrías cambiar la titularidad del mismo

 

  •  Realizados estos trámites deberemos liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y el importe de este variará en dependencia de la comunidad autónoma. Cada heredero pagará el suyo en un plazo de 6 meses y se podrá prorrogar el pago del mismo previa solicitud.

 

  •  A continuación, deberás liquidar el Impuesto de las Plusvalías que es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

 

  • Ahora sí, estarías a disposición de acudir al Registro de la Propiedad para inscribir el inmueble a nombre de los herederos.

 

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A partir de este momento, estás legalmente en condiciones de poder enajenar el inmueble a un tercero cuando lo desee, sin restricciones de tiempo legalmente establecidas.

 

¿Cómo se declara la venta de un piso heredado?

La venta de un inmueble es considerada una ganancia patrimonial, tributando en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y en el año en el que se realice la venta de la vivienda. La diferencia entre el valor de transmisión (o precio de venta) y el valor de adquisición (es el declarado en el Impuesto de Sucesiones), es lo que se denomina ganancia patrimonial.

Para que la declaración te salga más favorable debes seguir estos dos trucos totalmente legales: al precio de venta, le puedes restar todos los gastos derivados de la operación que puedas justificar ante Hacienda. Al precio de adquisición le puedes sumar todos los gastos derivados de la operación que puedas justificar (como, por ejemplo, los impuestos que has tenido que pagar). La ganancia tributa en la base imponible del ahorro, por lo que tendrás que declararlo de esta forma en la declaración de la renta.

 

Tiempo para vender un piso heredado

Como hemos dicho anteriormente, no existe ningún tiempo establecido para poder vender una casa heredada. Sin embargo, el tiempo que pase entre la herencia y la venta del piso si que es importante de cara a la rentabilidad que le puedas sacar.

  • Por un lado, desde el punto de vista fiscal podrás evitar recargos si liquidas los impuestos de la venta del piso heredado dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del causante.
  • Por el otro lado, desde el punto de vista de la plusvalía municipal, cuando se vende una casa heredada al año de registrar la vivienda a nombre del heredero, tendrás que volver a hacerte cargo del pago de este impuesto. Consecuentemente, si estás interesado en vender el piso heredado te aconsejamos que lo vendas antes de que pase un año desde la adjudicación e inscripción para así no tener que realizar otro pago más.

En conclusión, te aconsejamos que la vendas el primer año como plazo máximo. Como plazo mínimo, no existe ningún plazo legal establecido, tan pronto como arregles todo el papeleo estarás en disposición de venderla. Aunque siempre hay un pero, y es que en sitios como en Madrid existe una bonificación del 95% para el cálculo de la plusvalía municipal.

Esto ocurrirá sólo si es la vivienda habitual del fallecido y el valor del suelo es inferior a 60.000 euros. Aunque si el importe es mayor, la bonificación seguirá existiendo aunque irá disminuyendo a medida que el valor del inmueble sea mayor.

 

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Impuestos de la venta

Los impuestos de la venta de una vivienda heredada hay que liquidarlos en el territorio en el que tuviese la residencia habitual el fallecido, independientemente de la ubicación del inmueble. Este es un aspecto importante porque en dependencia de la comunidad autónoma donde se liquiden, los impuestos pueden ser hasta mil veces mayores en un sitio que en otro (según los datos del Registro de Economistas Asesores Fiscales).

¿Y cómo se declara la venta de un piso heredado? Pues bien, hay que pagar el Impuesto de Sucesiones y el de Plusvalía, si correspondiese según lo explicado en puntos anteriores. Los impuestos de la venta de un piso heredado pueden oscilar de un 7% hasta un 34% e incluso en algunas comunidades autónomas se está exento del pago del mismo.

En todo caso, para el pago de los impuestos se necesitará una tasación del piso, que la realizará la Consejería de Economía y Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente. Así, esta administración es la que decidirá el valor del inmueble dejado en herencia de la persona fallecida. La Plusvalía Municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es el otro impuesto que se debe liquidar para poder heredar el piso.

Este concepto se paga sobre el incremento del Valor Catastral del Suelo (VCS). Este incremento se calcula viendo cuánto ha aumentado el precio desde la primera compra hasta el momento de la transmisión por la herencia. Por último, también deberás reflejar la casa heredada en la declaración de la renta como renta imputada en caso de que mantengas la vivienda en propiedad. En el caso de que la vendas, en tu IRPF, sólo tienes que declarar la ganancia que has obtenido en la venta.

De esta manera, no tienes que declarar nada referente a la herencia, dado que esa transmisión no tributa en el IRPF, sino que lo hace en el Impuesto de Sucesiones.

Sin embargo, si quieres huir de todos estos trámites y vender tu casa heredada rápidamente, rellena nuestro formulario y recibirás una oferta en menos de 24h. Si aceptas, en menos de 7 días te habremos comprado tu piso. ¡Conoce más sobre Clikalia aquí!  Seguro que después de leer este artículo, habéis entendido lo importante que son los trámites en los casos de herencia. Esperamos que podáis realizar de forma correcta la liquidación de los impuestos de la venta de la vivienda heredada con los consejos que os hemos dado.

 

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12 Comments

  1. Tengo una herencia de dos pisos uno somos heredero de tres hermanos y mis cuatro hijos y otro de un 50% y somos heredero los mismos. Tenemos el problema que tengo una hermana que lleva dilatando el tiempo para no vender y esto me está llevando a tener deuda. Para más inri en el del 50% tengo okupa que pienso que la que no quiere vender y lo tiene ella alquilado bajo cuerda. Llevo 4 cuatro y medio que solución tendría. Un saludo

    1. Hola Ana,

      Se trata de dos casos distintos y la verdad que un tanto complejos. Lo mejor sería que contactases con nosotros en el 910 120 499 para poder conocer mejor la situación exacta en la que se encuentra cada inmueble. Así, seguro que podremos aportarte una solución. Recuerda que para todo problema existe una solución 🙂

      ¡Gracias por tu comentario!

  2. Soy propietario, juntamente con otros 3, de un piso en la localidad de Guadarrama (Madrid ).

    Mi participación es del 25 %. Es piso heredado. Tiene una superficie de 83,30 metros cuadrados

    Me interesa la venta de mi participacion.

    1. Buenas tardes Domiciano,

      Sentimos decirte que actualmente no trabajamos en Guadarrama. Trabajamos duro para estar por la zona lo antes posible, y cuándo lo hagamos, te contactaremos si así lo deseas.

      ¡Gracias por escribirnos!

      Un saludo

  3. Hola hemos heredado un piso de un hermano, falleció sin hacer testamento, era soltero y sin hijos y los padres habían fallecido, por lo que los únicos herederos hemos sido los hermanos. Hicimos declaración de herederos y la aceptación de herencia, hemos liquidado todos los impuestos y registrado el piso a nombre de los herederos, pero al vender el piso nos indican que hasta que no hayan transcurrido dos años del fallecimiento no se puede realizar la venta ya que al no ser herederos directos existe este plazo por si pudiese aparecer alguien.
    ¿Esta observación es correcta?
    En el articulo indicáis que una vez realizados todos los tramites, que ya hemos realizado, se puede proceder a la venta del piso sin que existan plazos o restricciones establecidas.
    Un saludo.

    1. Buenas tardes Francisco José,

      Nos ponemos en contacto con usted por privado directamente para ayudarle con la venta de su piso heredado.

      ¡Muchas gracias por escribirnos!

  4. Buenas tardes , hace dos años y medio falleció mi padre en su residencia habitual en madrid, la cual nos puso en herencia a mi y a mis dos hermanos . Ya hicimos todos los trámites de eso pero ahora mi hermano quiere comprárnosla a mi hermana y a mi . Hay un tiempo mínimo para venderla y que los impuestos no sean tan altos ? No habéis plusvalía ya que se la venderemos por el precio que pusimos al heredarla . Es un 6%del precio q pusimos la vivienda que tendría que pagar él como comprador , a hacienda o nosotras las hermanas como vendedoras ? Pero claro él tiene parte entonces de vendedor y único comprador .. me podrían orientar cómo sería o qué trámites tendríamos que seguir ? Muchas gracias , un saludo

    1. Hola Bea,

      Nos ponemos en contacto directo contigo para tratar tu situación en profundidad.

      ¡Gracias por contactarnos!

  5. Hemos heredado un piso mi madre y yo de una tia.hace 7 meses que fallecio. Tuvimos que pedir una prologa de 6 meses nas. Ahora nos sale un comprador y nos dicen que hasta que pasen dos años no se puede vender por si sale algun heredero mas .

    1. Buenos días Ana,

      Nos ponemos en contacto directo contigo para tratar tu tema con más profundidad.
      ¡Gracias por contactarnos! Un saludo.

  6. Buenas tardes, mi madre y mis hermanos hemos vendido un terreno.. ¿Cómo se declara ese dinero obtenido a partes iguales?
    Si lo invierto en compra de primera vivienda antes de un año, ¿ me desgrava? Gracias

    1. Buenos días José,

      Nos ponemos en contacto directo contigo para aportarte una solución y tratar tu tema con más profundidad.
      ¡Gracias por contactarnos! Un saludo.

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