Últimamente no se para de hablar de otra cosa: HomeStaging. Pero, ¿qué es realmente el home staging? Se trate de una técnica que potencia la puesta en escena de una vivienda. Dicha técnica ha llegado a España para quedarse en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Cada vez son más los adeptos que recurren a este sistema para conseguir reducir el tiempo de venta de sus viviendas. ¿Qué será lo que tiene esta técnica que está despuntando en nuestro país?
Muchas veces a la hora de vender un inmueble, los potenciales compradores se encuentran con problemas a la hora de hacerse una idea de cómo podría quedar su casa. Gracias al home staging, puedes acercar al comprador a lo que será su futura casa de la manera más sencilla y fácil posible. Además, supondrá un ahorro de tiempo y quebraderos de cabeza para el vendedor puesto que facilita enormemente el proceso de compra.
Según el último estudio realizado por la Asociación de Home Staging España, se puede reducir el tiempo de venta de una casa a menos de 38 días. ¿Quieres saber más sobre esta técnica? ¡Te lo contamos todo!
Características del Home Staging
Puede que esto te confunda un poco, así que vamos a contarte qué diferencias pr esenta el Home Staging con respecto al diseño de interiores:
- Un diseñador de interiores se encarga de renovar y mejorar la estética de una vivienda acorde a los gustos personales de una persona. Por el contrario, el Home Staging como si se tratara de una escena de teatro, consiste no sólo en decorar la vivienda, sino en hacer que los muebles escogidos destaquen. Para ello, es necesario despersonalizar la vivienda del anterior inquilino, hacer que esa vivienda le guste al mayor número de personas posible para vender o alquilar una vivienda.
- El Home Staging despersonaliza, el diseño de interiores personaliza.
Pero… ¿comparten alguna característica? Sí, al final ambas opciones tienen como objeto mejorar la estética de una vivienda. Si tienes una vivienda que quieres vender en Madrid, te diremos que es una técnica que se está poniendo a punto. Sin embargo, a diferencia de la profesión de decoración de interiores, no existen ningunos estudios oficiales de Home Staging en España.
Sí que existen por el contrario una serie de cursos de profesionales inmobiliarios que te ayudarán a aprender cuáles son las mejores técnicas en Home Staging bien para vender tu casa o bien para convertirte en un/una profesional de Home Staging en España y dedicarte a ello.
Es una técnica originaria de Estados Unidos y ahora empresas como la nuestra, Clikalia, están utilizándolo. En nuestro caso, vimos la importancia de implementar el Home Staging, puntero en Madrid, en nuestras viviendas recién reformadas no sólo para estar dentro de lo que está despuntando en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano, sino para crear la mejor experiencia de cliente cuando éste visite nuestras viviendas. Queremos que desde el primer momento el cliente entre por la puerta y se imagine viviendo sus mejores días allí.
Aquí puedes ver una de nuestras fotos con esta novedosa técnica. Además, debes saber que todas nuestras viviendas a la venta cuentan con la certificación más completa del mercado en la cual se han verificado hasta más de 100 puntos de control para que encuentres el piso que andas buscando. Y si no quieres ayudarte de una agencia inmobiliaria pero quieres alquilar tu vivienda mediante home staging, también tendrás que prestar atención a este post.
Home Staging para vender tu casa
A continuación vamos a darte unos truquillos sobre lo que más funciona en el Home Staging en Madrid para vender tu casa:
- Es innegable que para comprar algo, por pequeño que sea, antes debe habernos “entrado por el ojo”. Hay tres zonas a las que todos los clientes dan mucha importancia cuando piensan en su nueva casa, que son: la cocina, el baño y la habitación principal. Por ello, lo más óptimo es crear una decoración estándar que guste a todo tipo de cliente. Puedes emplear diferentes colores, pero aquí puedes cometer un error, porque los gustos son muy subjetivos. Lo mejor es emplear tonos claros y suaves para conseguir que la luz natural destaque más.
- Para emplear el Home Staging para vender tu casa, deberás preparar la vivienda antes de pensar en la decoración: es hora de que des la manita de pintura en aquellas zonas que tenías pendiente de hace tiempo, deshazte de las cosas que ya no usas y sólo estorban, repara las cosas que flojeen…¡y haz una buena limpieza!
- Decoración neutral: como ya te venimos anunciando, los colores suaves son la señal de éxito en el Home Staging, pero trata de despersonalizar la vivienda lo máximo posible, porque si no la gente acabará huyendo. Tenemos que crear la vivienda soñada y eso implica no recargar la vivienda.
- Si no tienes conocimientos sobre fotografía, lo ideal es que contrates los servicios de un profesional para que te haga las fotografías porque de nada sirve decorar la casa si luego no tenemos buenas fotos para mostrar.
- Además de las fotografías con el Home Staging para vender tu casa, otra cosa que ayuda mucho al cliente a la hora de hacerse una idea de la vivienda es que le den un plano, por lo que cuando cuelgues las fotos en los portales inmobiliarios no olvides colgar los planos también.
- Si tienes alguna mascota en casa, intenta que no estén en el momento de preparar el Home Staging y durante el proceso de visitas, ya que no queremos que tu mascota se lleve todas las atenciones y la visita se aleje del propósito planteado en un primer momento. Además, ciertas mascotas suelen dejar olores en la casa y eso tampoco es algo positivo.
- Todas las habitaciones tienen que tener una utilidad, es decir, que se entienda perfectamente para qué es cada habitación: salón, cocina, dormitorio, baño… y si quieres mostrar otros espacios como una sala de juegos o un despacho, lo lógico es que al menos pongas una mesa con una silla de escritorio y una cajonera para el despacho y una alfombra con unos pocos juguetes en el otro caso.
- Un elemento desfavorecedor en esto es el uso de cortinas. Los gustos son muy personales y no todas las cortinas del mundo son bonitas y a gusto de todos. Entonces, como nuestra intención es atraer a cuantas más visitas mejor, lo ideal es que no pongas cortinas. Y si tu intención es poner cortinas a toda costa, al menos muestra alguna finita blanca que deje entrar la mayor cantidad de luz natural.
- Junto con los olores de las mascotas, lo ideal es que tengamos la casa ventilada todo el tiempo. Por ello, te recomendamos que la ventiles manualmente o con un dispensador de ambientador con cronómetro de tiempo. Otro pequeño consejo es que dejes en la cocina hecho café, que es un olor agradable para todo el mundo.
- Algo que se utiliza mucho en el Home Staging es el uso de plantas y velas. Aportan sensación de paz y son elementos hogareños. Eso sí, no te excedas… puedes repeler a las visitas.
- ¡Potencia los puntos fuertes! Si lo mejor de la casa es la mesa del comedor, muéstrala sin decoraciones que le quiten protagonismo… y si por el contrario tienes objetos en estancias y muebles que no pegan mucho…cámbialas de lugar o simplemente quítalas.
- Invita a tus amigos o familiares a que visiten tu casa una vez la tengas decorada con el fin de obtener una información real de otra persona distinta a ti que no haya visto esto antes. Muy importante es que les pidas sinceridad absoluta porque si quieres alquilar tu casa con home staging tendrás que estar preparado para todo.
Ventajas del Home Staging
Ahora que ya te hemos dado unos truquillos para vender tu casa con Home Staging o alquilar tu casa con Home Staging, no podemos despedir este post sin hablarte de las ventajas del Home Staging:
- Te aseguramos que vas a subir el número de visitas para vender tu casa con Home Staging. Piensa que la mayor parte de personas que quieren vender o alquilar una vivienda lo hacen a través de Internet y los portales inmobiliarios, por lo que es un buen lugar donde colgar las mejores fotografías de esta técnica.
- Reduce el tiempo de comercialización. Si eres un particular que no quiere contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, esta técnica le puede ser útil porque según los números, las viviendas con Home Staging se venden en 60 días máximo.
- No tiene coste adicional. Puedes emplear esta técnica con todo lo que tienes para vender tu casa con Home Staging.
Desventajas del Home Staging
No nos despediremos de ti sin haberte contado qué desventajas tiene esta técnica:
- Si no sabes nada de fotografía, no conoces qué ángulos son los mejores para sacar fotos ni la hora más fotografiable… y puede ser una chapuza.
- No todo el mundo tiene la capacidad de conocer qué colores se tienen que aplicar en las paredes o en las cortinas, o en el mobiliario incluso. Eso puede hacer que recargues la vivienda demasiado y no termines de aplicar esta técnica adecuadamente.
- Si no eres un usuario activo en Internet, no te recomendamos utilizar el Home Staging porque apenas nadie verá tu anuncio.
Esperamos haberte ayudado a entender un poco más qué es el Home Staging y cómo puede ayudarte a vender o a alquilar tu vivienda. Si aún así te ves incapaz de aplicar esta técnica tú solo para vender tu vivienda, recuerda que nosotros te compramos la casa directamente, sin comisiones ni intermediarios, en tan sólo 7 días. Y si simplemente tienes curiosidad y quieres comprar un piso mediante la técnica del Home Staging, echa un vistazo a nuestros pisos. ¡Nos leemos en el siguiente post! 😉
