Si has aterrizado aquí es porque estás pensando en vender tu piso, pero te surge la gran pregunta de si es rentable reformarlo o no para venderlo y si es realmente algo necesario. Seguramente pienses de primeras que al realizar esta reforma aumentarás su valor en el mercado y venderás antes tu piso.
Pero no todo son ventajas, también es importante que sepas que reformar tu piso antes de vender requiere muchos esfuerzos tanto económicos como personales, además de papeleos interminables. Si ya es complicado de por sí vender un piso, imaginarse una reforma previa se puede llegar a hacer un mundo.
Ante esta pregunta realmente no hay una respuesta correcta, pero en este post vamos a ayudarte a que puedas calcular si es rentable o no reformar tu casa para venderla. ¡Sigue leyendo!
Rentabilidad económica de vender tu casa recién reformada
Uno de los objetivos de reformar una casa antes de venderla, es claramente el aumentar su valor, pero… ¿realmente ganarías dinero haciendo esto? Para calcularlo, debes tener en cuenta diferentes aspectos como el precio futuro de venta, el precio actual de venta y el precio de la reforma.
Una vez tengas estos datos, te animamos a que apliques esta fórmula y analices bien su resultado:
Precio futuro de venta – precio actual de venta – precio de reforma > 0
No te preocupes si no sabes interpretar del todo el resultado que te ha salido, te lo explicamos: debes saber que si al precio futuro de venta le restas el actual y el de la reforma, te debería dar un resultado positivo para que esa reforma fuera rentable. En caso de no ser así, estarías perdiendo dinero.
También queremos decirte que aunque el valor que te salga sea positivo, es importante que lo pienses porque quizás no te compense el poco beneficio obtenido a cambio del quebradero de cabeza o el estrés que supone una reforma con su posterior intento de venta.
Claves a la hora de reformar tu casa para venderla
Supongamos que te sale rentable reformar tu casa antes de vender y decides ponerte manos a la obra. Pues bien, a continuación te damos unos consejos para que los tengas en cuenta antes de empezar que te ayudarán a organizarte mejor.
En primer lugar, debes detectar tus necesidades. Pregúntate qué cosas te incomodan de tu vivienda y qué cosas te gustaría que tuviera. Para ello recomendamos que realices un listado de ordenado priorizando tus necesidades y los diferentes aspectos a reformar.
En segundo lugar, tienes que tener claro el presupuesto que vas a destinar a la reforma y un control de los gastos de las obras. Este presupuesto debe incluir la cantidad, calidad y precio de los recursos o materiales que vas a utilizar. También dentro de este presupuesto iría incluida la mano de obra con la que debes contar y la forma de pago (te recomendamos que tengas un margen entre 10-20% para posibles imprevistos).
Elige un profesional que se encargue.
Normalmente las personas que deciden reformar su casa cuentan con un especialista que les ayude con la reforma porque es lo más cómodo, aunque esto supone un gasto con el que ya de antemano tienes que contar. El especialista cobrará honorarios y permisos especializados. En caso de no contar con un conocido, puedes preguntarle a algún conocido de confianza o consultar webs especializadas para informarte de los servicios que ofrecen.
En cuanto a los meses del año más aconsejables para comenzar la reforma, son los de primavera y verano, ya que hay más horas de luz y la pintura seca antes. Ten en cuenta también que, en caso de tener vecinos, debes avisarlos con un ‘‘comunicado de obra’’. Esto tienes que tenerlo en cuenta si la reforma se trata de suelos nuevos, baños, cocinas los cuales implican instalaciones, desagües, fontanería, etc.
Por otro lado, si vas a redistribuir o vas a cambiar de lugar espacios de tu casa, tienes que adquirir una nueva cédula de habitabilidad y hacer un esbozo de la nueva distribución que te permita hacerte una idea general y verlo más claro. Además, necesitarás una licencia de obra que cumpla con el Código Técnico de Edificación (CTE)
Por último, es muy importante que fijes plazos para que la reforma no se haga eterna. Si contratas los servicios de una empresa especialista debe aparecer en el contrato una fecha de comienzo y otra de finalización de la obra, así también como los datos de la empresa donde además se garantice la calidad de los trabajos de ésta.
Alternativas a reformar tu piso para venderlo
Si has llegado hasta el final de este post y has llegado a la conclusión de que reforma una casa para después vendarla es una locura, te proponemos una alternativa más sencilla para vender tu casa rápido y sin tener que reformarla, sin procesos agotadores, ni papeleos interminables.
En caso te recomendamos contactar con empresas como Clikalia que te compran el piso en tan solo 7 días esté reformado o sin reformar. Simplemente rellenas un formulario a través de la página web sin moverte de casa y recibirás una valoración casi inmediata. Si estás de acuerdo con esa valoración, en 7 días te la compramos y recibirás tu dinero. No pienses más en reformas para vender tu casa, con Clikalia no es necesario, venderás tu piso esté como esté y rápido 🙂.
Esperamos haberte despejado las dudas y nos alegramos de que hayas llegado a nuestro post para darte las buenas noticias e informarte de que no es necesario reformar tu piso para que venderlo 😉. ¡Nos leemos en el siguiente post!
Este artículo proporciona una perspectiva esclarecedora sobre una decisión crucial que enfrentan muchos propietarios. La pregunta de si reformar un piso antes de venderlo es una inversión sensata es una cuestión que debe abordarse con cuidado, y el artículo ofrece una visión equilibrada de los factores clave a considerar.
La premisa de que la primera impresión es fundamental en la venta de una propiedad resalta la importancia de una estética atractiva. La inversión en una reforma puede resultar en un aumento del valor percibido de la propiedad, lo que a su vez podría traducirse en un mejor precio de venta. Sin embargo, el artículo también es realista al señalar que no todas las reformas son iguales en términos de retorno de inversión. Elegir las áreas adecuadas para mejorar, como la cocina y el baño, puede ser decisivo para obtener un rendimiento positivo.
La consideración del mercado inmobiliario local es otro aspecto vital abordado en el artículo. Comprender las tendencias y la demanda en la zona en la que se encuentra la propiedad es fundamental para tomar decisiones informadas sobre la magnitud de la reforma. La inversión debe alinearse con las expectativas y necesidades de los posibles compradores en esa área en particular.
Además, el artículo resalta el papel del presupuesto en este proceso. Una inversión en reformas debe ser cuidadosamente calculada para evitar excesos que podrían superar los beneficios potenciales. En este sentido, el artículo brinda una visión realista sobre cómo equilibrar los costos de renovación con las ganancias esperadas.
En resumen, el artículo proporciona una visión detallada y bien equilibrada sobre la rentabilidad de reformar un piso antes de venderlo. Al reconocer que no existe una respuesta única para todos los casos, destaca la necesidad de evaluar cuidadosamente los factores específicos de cada situación. Considerar la calidad de las reformas, el mercado local y el presupuesto permitirá a los propietarios tomar decisiones inteligentes y rentables en su proceso de venta.