En este post te vamos a enseñar todo lo que necesitas saber sobre si es obligatorio el certificado energético para alquilar una casa o si se puede alquilar sin certificado energético. Tanto si eres el arrendador y estás pensando en alquilar tu vivienda como si estás por buscar una nueva casa, este artículo es para ti.
Lo primero que debes saber es que sí es obligatorio el certificado energético para alquilar una vivienda. Y además, éste debe estar en vigor porque si no no podrás vender tu vivienda ni alquilarla salvo que quieras tener una sanción.
Casos en los que no es obligatorio el certificado energético.
Esto se aplica tanto a los pisos, como a los apartamentos y locales. Pero ojo, hay algunos casos en los que no es obligatorio el certificado energético para alquilar o vender si:
-Si la vivienda tiene una superficie útil de menos de 50m2 y está ubicado en una zona aislada.
-Si se trata de un edificio industrial que se destina a actividades propias de la industria.
-Si se compra para demoler o reformarlo.
-Si se alquila para cuatro meses máximo por año. Si no puedes alquilar sin certificado energético, tendrás que tenerlo en el momento que acudas a la inmobiliaria a firmar el alquiler o si vas a poner una oferta con el anuncio del piso, en ambos casos con la letra correspondiente a la etiqueta de eficiencia energética.
Si se alquila una vivienda, el inquilino tendrá que tener una copia del documento que acredite el certificado de eficiencia energética. ¿Qué consecuencias podrías tener si decides alquilar sin certificado energético? Bien ya sea porque no lo tienes o porque lo tienes caducado, la consecuencia principal es que podrías tener una multa que va desde los 300 a los 6.000 euros. Por esta razón y para que no tengas problemas, vamos a enseñarte cuáles son los pasos a seguir para conseguir tu certificado energético.
- Lo primero es contactar con una empresa especializada para que te mande un técnico o directamente con técnico freelance, que en cualquiera de los dos casos será una persona autorizada y habilitada para realizar el certificado.
- El día de la visita revisará una serie de puntos que serán clave a la hora de valorar que tipo de certificado de eficiencia le corresponde a la vivienda: la envolvente térmica, las instalaciones térmicas, de iluminación… El técnico también te solicitará la referencia catastral de la casa e incluso puede preguntarte características sobre la calefacción o refrigaración que empleas en la vivienda.
- Después de la visita, con todos los apuntes el técnico realizará el informe y emitirá el certificado, normalmente no suelen tardar más de . Se te semana. Y si también has contratado el registro de certificación, también deberá de facilitarte la etiqueta de eficiencia energética, que es una letra de la A a la G, dónde la A es lo más eficiente y la G lo más ineficiente.
Alquilar sin certificado energético ¿es posible?
Ya sabes que es obligatorio tener el certificado energético para alquilar un piso. No te preocupes si la letra de etiqueta de eficiencia energética no es muy alta, puesto que la mayoría de las viviendas en España lo tiene de esta manera por nuestro clima y nuestras construcciones estaban poco orientadas a solucionar los problemas energéticos, hasta ahora. Al final, lo importante es tener el certificado de eficiencia energética y no alquilar un piso sin certificado energético.
Si aún no tienes el certificado energético y quieres vender o alquilar, es tu momento perfecto para hacer revisiones a tu vivienda y conseguir la máxima puntuación en la etiqueta de certificado energético. Para ello, comprueba el aislamiento y la calidad de las puertas y ventanas.
¿Qué pasa para el inquilino que quiere alquilar o comprar una vivienda? ¿Le debería importar si es obligatorio o no el certificado de eficiencia energética para alquilar un piso? Como inquilino, alquilar un piso sin certificado energético puede jugar a tu favor porque puedes denunciar cualquier irregularidad de la vivienda o el hecho de que el arrendador no tenga el certificado energético de la vivienda. Y, al igual que una compra, como es obligatorio tener el certificado energético para alquilar un piso, también deberían darte una de ese certificado. Esto se aplica a contratos de alquiler posteriores a 2003.
Pero es que debes saber que el certificado energético es positivo tenerlo no sólo porque lo dicta la ley sino porque puedes ahorrar en los gastos mensuales de tu vivienda. Tanto si vas a alquilar por mucho tiempo como si vas a comprar la vivienda, saber la calificación energética de la vivienda te ayudará a tomar una decisión sobre esa vivienda en base al ahorro de energía, por lo que no te recomendamos alquilar un piso sin certificado energético.
Firmar contrato de alquiler sin certificado energético
Puede darse el caso de que el arrendador no sepa cómo realizar los trámites pertinentes para conseguir un certificado energético y no lo haya hecho, o puede que desconociera que haya inquilinos que no van a firmar un contrato de alquiler sin certificado energético. Lo que pasa es que ya sabes, el desconocimiento no te exime de cumplir la ley y por tanto el inquilino debe tener la obligación de tener el certificado energético y el arrendatario tiene el derecho a no firmar un contrato de alquiler sin certificado energético y denunciar el alquiler sin certificado energético.
Puede parecer que no existe nadie que regule los alquileres y que se preocupe por cosas como esta del certificado energético, pero no es así. Quien regula este tema son las Comunidades Autónomas y a día de hoy su labor es:
-Analizar los certificados energéticos inscritos en el registro.
-Revisar operaciones de alquiler que estén inscritas legalmente. -Resolver las denuncias que se hayan realizado de partes interesadas. Por todo lo mencionado con anterioridad, la persona que tiene que encargarse de todo es el propietario de la vivienda. El inquilino nunca es el responsable de esto, pues para él esto es un derecho y no una obligación. El precio del certificado suele costar más o menos la mitad de un alquiler mensual y el periodo de validez es de 10 años. Hoy en día se trata de regular un poco más este tema y en todos los anuncios de viviendas en alquiler, los propietarios ponen el certificado energético de la vivienda a disposición del posible cliente. Esto no es más que tratar de ser transparente con el inquilino o comprador y hacer las cosas bien.
Denunciar alquiler sin certificado energético
Ahora ya sabes todo lo que necesitas sobre si es obligatorio el certificado energético para alquilar y la posibilidad de denunciar un alquiler sin certificado energético.
Recuerda que si vas a vender una casa, la mejor opción es hacerlo con Clikalia porque te compra tu casa directamente sin intermediarios ni comisiones, realizando nosotros todos los trámites. Esperamos haberte aclarado qué gastos supone vender una casa y a cuánto ascienden esos pagos. ¡Nos leemos en el próximo post!
