Al utilizar este sitio, acepta la Politica de Privacidad y los Términos de Uso.
Accept
Clikalia BlogClikalia Blog
  • Inicio
  • Noticias
    Noticias
    Toda la actualidad y noticias de última hora del mundo inmobiliario.
    Mostrar más
    Top Noticias
    51417 cedula habitabilidad
    ¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad? Todo lo que debes saber
    5 de junio de 2023
    6955 impuestos20vender20vivienda
    Impuestos a pagar al vender mi vivienda
    5 de junio de 2023
    6940 escritura publica compraventa
    ¿Qué es la escritura pública de compraventa?
    5 de junio de 2023
    Últimas Noticias
    Los mejores pisos para solteros
    5 de junio de 2023
    ¿Cambiar la hipoteca de banco es una misión imposible?
    5 de junio de 2023
    Qué es una hipoteca verde
    Sponsor Hipotecas ClikaliaHipotecas Clikalia
    Consejos para pedir tu primera hipoteca
    5 de junio de 2023
  • Lifestyle
    Lifestyle
    Busca inspiración, tendencias y nuevas ideas sobre el mundo del hogar, vista la sección LIFESTYLE de la mano de Clikalia.
    Mostrar más
    Top Noticias
    reforma piso antes vender scaled 1
    ¿Es rentable reformar tu piso para venderlo?
    5 de junio de 2023
    6127 powerhouse edificio genera mas energia
    Powerhouse: edificios que generan más energía de la que consume
    5 de junio de 2023
    61032 como hacer mudanza
    ¿Cómo hacer una mudanza? Organización y consejos
    5 de junio de 2023
    Últimas Noticias
    8 claves para una decoración para terrazas adaptada a ti
    5 de junio de 2023
    Recetas de San Valentín para una cena romántica en casa
    5 de junio de 2023
    Los mejores sofás para viviendas con mascota
    5 de junio de 2023
    Tendencias 2023 para casas sostenibles
    5 de junio de 2023
  • Comprar
    Comprar
    Conoce nuestros pisos, como los reformamos, que servicios tenemos. Todo sobre accesibilidad, sostenibilidad, barrios y zonas. Si buscas comprar piso, empieza por aquí.
    Mostrar más
    Top Noticias
    51559 pisos venta madrid centro
    Pisos en venta en Madrid Centro desde 80.000 euros
    5 de junio de 2023
    6110 vender20vivienda20habitual20y20comprar20otra20consejos
    Vender tu vivienda habitual y comprar otra: los mejores consejos
    5 de junio de 2023
    687 pisos en barrio salamanca
    Pisos en el Barrio de Salamanca y recién reformados en venta.
    5 de junio de 2023
    Últimas Noticias
    Viviendas para familias
    5 de junio de 2023
    ‘Queridos Reyes Magos, para este año una casa por Navidad’
    5 de junio de 2023
    Qué debes tener en cuenta antes de comprar una casa o piso
    5 de junio de 2023
    Los mejores pisos para solteros
    5 de junio de 2023
  • Vender
    Vender
    ¿Sabes qué en Clikalia somos compradores directos?. Qué debes de saber para vender bien, herencias, traspasos, etc. Vende rápido y sencillo con Clikalia.
    Mostrar más
    Top Noticias
    reforma piso antes vender scaled 1
    ¿Es rentable reformar tu piso para venderlo?
    5 de junio de 2023
    6145 vender una casa heredada
    ¿Cómo vender una casa heredada?
    5 de junio de 2023
    comprar piso con descuento 1
    Comprar tu piso con descuento, sin trampas ni sorpresas
    5 de junio de 2023
    Últimas Noticias
    Comprar tu piso con descuento, sin trampas ni sorpresas
    5 de junio de 2023
    7 consejos para vender tu casa en España en 7 días
    5 de junio de 2023
    ¿Es rentable reformar tu piso para venderlo?
    5 de junio de 2023
    Vender o comprar tu casa nunca fue tan fácil
    5 de junio de 2023
  • Clikalia
    Clikalia
    Todo las noticias sobre Clikalia y conocer a su equipo de trabajo.
    Mostrar más
    Top Noticias
    6112 zonas comunes
    Guía para zonas comunes y uso de elementos comunes de una comunidad de propietarios
    5 de junio de 2023
    61051 como comprar pisos embargados
    ¿Cómo comprar pisos embargados del banco?
    5 de junio de 2023
    61157 vender20casa20rapido
    Quiero vender mi piso rápido – ¿Cómo y dónde puedo hacerlo?
    5 de junio de 2023
    Últimas Noticias
    Conoce a Raúl por el Día de Síndrome de Down
    5 de junio de 2023
    “En Clikalia un día nunca es igual que otro, y eso me encanta” Marta Gibert, Portfolio Management
    5 de junio de 2023
    Cuándo tienes una nueva idea de desarrollo de negocio, ¿qué haces?
    5 de junio de 2023
    Cyber Week en pisos 2022
    5 de junio de 2023
  • Bookmarks
Buscar
Financiación
  • Hipotecas
  • Impuestos
  • Comisiones
Inmueble
  • Tasaciones
  • Certificados
  • Comisiones
Dudas
  • ¿Qué?
  • ¿Cómo?
  • ¿Cuánto?
© 2023 Clikalia ― Todos los derechos reservados.
Leyendo: Cómo hacer la extinción de condominio
Compartir
Notificación Mostrar más
Aa
Clikalia BlogClikalia Blog
Aa
  • Clikalia
  • Comprar
  • Noticias
  • Lifestyle
  • Vender
Buscar
  • Noticias
    • Actualidad
    • Financiación
    • Inversión
  • Lifestyle
    • Decoración
    • Limpieza
    • Ocio
    • Reformas
    • Tecnología
  • Interes
    • Comprar
    • Vender
    • Alquilar
  • Clikalia
    • Día a día
    • Inversores
    • Prensa
Síguenos
© 2023 Clikalia ― Todos los derechos reservados.
Clikalia Blog > Noticias > Actualidad > Cómo hacer la extinción de condominio
Actualidad

Cómo hacer la extinción de condominio

Clikalia
Última actualización: el 05/06/2023 a las 7:32 am
Clikalia
Compartir
Lectura en 12 min.
61022 extincion de condominio
Compartir
Contenido
Extinción del condominioExtinción de condominio por herenciaExtinción de condominio con hipotecaExtinción de condominio sin hipotecaExtinción de condominio entre hermanosImpuestos por extinción de condominio

En el post de hoy vamos a hablar de la extinción de condominio: qué es la extinción del condominio, cómo conseguir la disolución de condominio por herencia, cómo realizar la extinción de condominio por divorcio y qué pagarás en la extinción de condominio judicial. La extinción de condominio es la transmisión de una propiedad de un bien con titularidad compartida entre dos o más personas. Aunque este tema puede generar discusiones, existe un artículo del código civil que trata de regular esto, al final, nadie está obligado a permanecer en una propiedad pudiendo solicitar a las otras personas su venta.

Extinción del condominio

Lo más común es cuando una pareja se está divorciando y tienen una vivienda en común al 50%. La disolución de condominio consistiría en pasar la vivienda a pertenecer a una sola persona de la pareja. Con esto, queremos dejar claro que la disolución del condominio se aplica a personas que son copropietarias de un inmueble, cuando una de las partes quiere el 100% de la propiedad. Sobre la extinción de condominio judicial, tienes que saber que al no ser una transmisión, no deberás tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino por el Acto Jurídicos Documentados.

Para no poner el típico ejemplo de la extinción de condominio por divorcio, te pondremos otro ejemplo del que luego te hablaremos, será la de entre hermanos. Tienes un hermano que quiere quedarse con tu parte de la vivienda. Tienes un valor correspondiente a la mitad del valor catastral de la vivienda. En este caso, sólo tienes que pagar un 1% de impuestos más el coste del notario. Debes saber que la tributación que debes hacer por extinción de condominio es sólo por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la parte de AJD (1,5% pago de impuestos, el 1% que te hemos contado y los gastos del notario).

Vamos a contarte qué ventajas puedes tener en la extinción de condominio:

  • Llegarás a ahorrar un 50% en la extinción de condominio por divorcio o por herencia que por la venta de la vivienda con hipoteca porque con la segunda opción tienes que pagar el Impuesto de Transiciones Patrimoniales. Según la Comunidad Autónoma, el Impuesto de Transiciones Patrimoniales puede ser hasta un 10% mientras que en la extinción de condominio es el 1% y los gastos de notaría.

Inconvenientes de la extinción de condominio:

  • El inconveniente principal es que cuando lo realizas te conviertes en deudor. Cuando firmas en el Notario, dejas registrado que ya no apareces en el Registro de la Propiedad como propietario pero sigues teniendo deudas con el banco en el caso en el que tengas una hipoteca compartida. Un ejemplo claro: si es en un divorcio, que tu ex pareja deja de pagar al banco o si es tu hermano, lo mismo, deja de pagar al banco. ¿Qué te podría pasar? que se puede embargar tu nómina.

Extinción de condominio por herencia

Ya te hemos comentado que la extinción de condominio por herencia es uno de los casos que puede darse. Hacienda ha decidido que la persona que se quede con la vivienda debe tributar dos veces el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, una por la extinción de condominio y otra por el exceso de adjudicación.   Ya sabes que puede darse el hecho de que ante una herencia de varias personas (extinción de condominio por herencia) todas las partes decidan poner en venta la casa o quizás uno de los herederos quiera tener la propiedad entera. En este caso, se deberá compensar a las otras partes en metálico y además pagar los impuestos correspondientes. Entonces, sobre la extinción de condominio judicial, tienes la opción de hacer una tributación de la extinción de condominio pagando una sola vez por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y si te pillan, recurrir la liquidación que te hayan comunicado.

Extinción de condominio con hipoteca

Ya te hemos comentado esto antes, pero vamos a contarte qué es lo que ocurre cuando hay una extinción de condominio con hipoteca. En ese caso deberemos hacer una novación. Ahora ya sabes que los cotitulares de una vivienda lo siguen siendo aunque se disuelva esa copropiedad. Entonces, para eliminar a uno de los titulares del préstamo hipotecario se debe hacer una novación: llegar un acuerdo con el banco para modificar las condiciones del contrato. Lo que pasa es que puedes tener problemas al hacer una novación para quitar a uno de los titulares porque eso indica que se pierde cierta seguridad de solvencia para pagar las cuotas, a no ser que la persona que se quede con la propiedad tenga solvencia para hacer frente a la hipoteca.

Extinción de condominio sin hipoteca

Como te venimos comentando, lo más normal es que una pareja que se divorcie realice la extinción de condominio con una hipoteca en común, pero puede ser que se realice una extinción de condominio sin hipoteca, aunque no es lo más común.

Si compartes hipoteca, vamos a ponerte un ejemplo para que entiendas más fácil los gastos que tienes que pagar si eres el que se queda con la propiedad por hacer la extinción de condominio con hipoteca: Imagina que tú tienes una hipoteca conjunta con tu expareja de 200.000€ al 50% y aún os queda por pagar 50.000€. El que se queda con la vivienda debe pagar: -Por un lado el valor cedido (la mitad) que son 100000€.

-La mitad de la hipoteca pendiente: si era al 50%, la mitad de lo que nos queda por pagar son 25.000€. -Resta el valor cedido menos la hipoteca pendiente: 100.000€ menos 25.000€, dan 75000€. Esa es la cantidad que recibe el que cede su parte y asume la totalidad de la hipoteca que queda.

Extinción de condominio entre hermanos

Ya sabemos que los problemas entre hermanos por las herencias suelen estar a la orden del día y que cuando varios hermanos comparten la titularidad de un bien inmueble pueden surgir ciertas tiranteces que hagan que se planteen la extinción de condominio por herencia entre hermanos. Una vivienda no se puede partir a la mitad o por porciones para dárselo a cada hermano. Y si se da el caso de que uno de los hermanos quiere la vivienda y el resto no, se debe recurrir a la única solución: una extinción de condominio por herencia entre hermanos. Para solicitarla, se necesita recurrir a la escritura notarial de compra-venta para establecer esta transmisión de las partes correspondientes de la propiedad al hermano que quiere quedársela entera.

El que “dona” su parte, recibirá una compensación económica por parte del hermano que decida quedarse la vivienda o la propiedad. Además es una situación en la que ambas partes ganan, ya que pueden poner a la venta la propiedad pero los gastos son mayores y puede que incluso tarden en venderla y por el camino haya más discusiones. Puede ocurrir también que no haya un acuerdo para hacer la extinción de condominio por herencia entre hermanos. En ese caso, el juzgado puede poner a la venta por subasta el inmueble. En esta situación, los problemas que puedan ir surgiendo es mejor que lo vean con un abogado para garantizar los derechos de los cotitulares, así como la venta de la vivienda o propiedad a un precio justo. Es por ello que desde Clikalia te proponemos una solución más clara en el caso en el que necesitéis “quitaros de encima” una vivienda.

En Clikalia compramos tu casa directamente, sin comisiones ni honorarios, en sólo 7 días. Recibirás una oferta gratuita en 24 horas y, si te encaja la idea, como te contamos, en 7 días estaremos firmando y pagando por tu casa.

Impuestos por extinción de condominio

Hasta ahora te hemos hablado de qué es la extinción de condominio y en qué situaciones puede darse, pero tienes que saber que existen unos impuestos por la extinción de condominio:

-Por un lado, tendrás que hacer frente a los gastos de la Notaría y del Registro. Esto se refiere a formalizar la operación de la transmisión de la propiedad a un solo miembro ante notario y su posterior escrituración en el Registro de la Propiedad.

-Por otro lado, tendrás que pagar los gastos de la gestoría si contratáis a alguien que os ayude durante el proceso a la hora de tener que pagar lo que sea necesario al sitio indicado. Aquí se incluyen los honorarios de la gestoría.

-Y finalmente, llegan los impuestos de la extinción de condominio: se deberá hacer frente a los Impuestos por Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto varía de una Comunidad Autónoma a otra, pero como ya te comentábamos con anterioridad, equivale al 1%.

-Cosas que debes saber sobre la plusvalía de la extinción de condominio: no deberás pagar la plusvalía por una extinción de condominio. Y si ya has pagado puedes recurrir. Sólo se aplica la plusvalía cuando formas parte de la titularidad de varias viviendas y quieres quedártelas todas. Todo lo que haya que pagar tendrá que ser consensuado entre la ex pareja o los hermanos para ver si sólo lo paga la persona que se queda con el bien inmueble o se reparte. Ahora que ya sabes qué es la extinción de condominio, cómo afrontar una extinción de condominio sin hipoteca o con hipoteca y qué tributación tienes que pagar por extinción de condominio, esperamos haberte ayudado. ¡Olvídate de tantos problemas y papeleos y elige bienestar! Nos leemos en el próximo post 😉

También te podría interesar

Los mejores pisos para solteros

Qué es una hipoteca verde

Hipoteca inversa: ¿merece la pena?

Convertir local en vivienda: Pasos a seguir

¿Cómo vender tu casa a extranjeros? Portal inmobiliario

ETIQUETADO Cómo, Condominio, Impuestos

Regístrese para recibir nuestro boletín

¡Sigue así! Recibe las últimas noticias de última hora directamente en tu bandeja de entrada.
loader

He leido y estoy de acuerdo con los terminos y condiciones.
Al registrarse, acepta nuestros Términos de uso y reconoce las prácticas de datos en nuestra Política de Privacidad. Puede darse de baja en cualquier momento.
Compartir este Artículos
Facebook Twitter Copiar Enlace Imprimir
Compartir
Artículos Anterior ¿Es obligatorio tener seguro de hogar?
Próximo Artículo 61130 hipoteca inversa merece la pena Hipoteca inversa: ¿merece la pena?
Dejar un comentario Dejar un comentario

Deja una respuesta Cancelar la respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Síguenos

8.8k Seguidores Me gusta
756 Seguidores Seguidores
3k Seguidores Seguidores
- Publicidad -
Ad imageAd image

Últimas Noticias

Sindrome de Down
Conoce a Raúl por el Día de Síndrome de Down
Clikalia Día a día 21 de marzo de 2023
decoración para terrazas
8 claves para una decoración para terrazas adaptada a ti
Decoración Lifestyle 8 de marzo de 2023
euribor 1 scaled 1
¿Qué es el Euribor y cómo te puede afectar?
Hipotecas 22 de febrero de 2023
Recetas de San Valentin
Recetas de San Valentín para una cena romántica en casa
Lifestyle 14 de febrero de 2023
//

Compramos casas,
vendemos hogares

Empresa

  • Clikalia España
  • Clikalia México
  • Clikalia Portugal
  • Clikalia Francia

Categorías TOP

  • Comprar
  • Actualidad
  • Decoración
  • Reformas
  • Tecnología

Recibe nuestra newsletter

Suscríbete a nuestra newsletter y recibe todas nuestras noticias al momento.

loader

He leido y estoy de acuerdo con los terminos y condiciones.
Clikalia BlogClikalia Blog
Síguenos
© 2023 Clikalia ― Todos los derechos reservados.
Únete a Clikalia

Suscríbete a nuestras noticias y no te pierdas nada sobre tus temas favoritos.

loader

He leido y estoy de acuerdo con los terminos y condiciones.
Cero spam, date de baja en cualquier momento.
Ir a la versión móvil
¡Hola de nuevo!

Introduce tu cuenta

Lost your password?