¡Comenzamos el nuevo año! Como todos los comienzos de año, tendemos a pensar y establecer objetivos o deseos sobre los siguientes 365 días. Nosotros no íbamos a ser menos, pero antes de tomar decisiones precipitadas, hemos querido analizar las tendencias que presentará el mercado inmobiliario este 2020 para poder seguir creciendo.
Terminamos el año 2019 con un estancamiento de los precios en la vivienda, fundamentalmente en Madrid y Barcelona. Siendo estas dos de las tres ciudades más caras de España (Barcelona tiene un precio de 3.353euros/m2 y Madrid 3320 euros/m2) , el estancamiento de los precios parece lógico dado el agotamiento que sufren. Sin embargo no ocurrió igual en otras ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Zaragoza o Sevilla. Partiendo de esta base, vamos a realizar un análisis de las tendencias del mercado inmobiliario del año 2020 con los siguientes puntos:
¿Cuales serán las tendencias del mercado inmobiliario en España en 2020?
A pesar de las fluctuaciones de precios propias del sector, encontramos nuevas tendencias que han surgido en el año 2019 y preveen su pleno desarrollo durante el próximo.
Digitalización del mercado inmobiliario
La llegada de las nuevas tecnologías es una tendencia ya en alza desde los últimos años. Es aquí donde aparecen las conocidas proptech. Estas empresas utilizan las nuevas tecnologías para aportar valor dentro del sector inmobiliario. De este modo, surgen nuevos procesos y formas de compra-venta (realidad virtual o aumentada, ecommerce…), toma de decisiones por medio del big data, formas de financiación o pago (blockchain o crowfunding), plataformas digitales o marketplaces…
Así, el sector se vuelve más competitivo, generando alternativas nuevas de forma que el cliente pueda elegir entre diferentes formas y métodos de compra.
Nuevos nichos de mercado
Comienzan a aparecer desde hace ya unos años, nuevos nichos o formas de inversión. Dentro de ellas encontramos como ejemplo las SOCIMIS, sociedades de inversión que desde el año 2016 no han parado de crecer. De este modo salimos del mercado residencial o de compra-venta y nos adentramos en el sector inmobiliario terciario. Muy interesante es la inversión en activos inmobiliarios del tipo: grandes almacenes o naves industriales, locales, oficinas, residencias de estudiantes…
Los diferentes players del sector, se han dado cuenta de que no solamente el sector residencial es rentable. Ya no es Amancio Ortega, el único que invierte en este tipo de activos inmobiliarios.
Tendencia Build-to-rent
En muchos de los países más desarrollados de Europa ya es una realidad. El alquiler es una alternativa a la venta muy factible y necesaria de desarrollar. A pesar de que en España tengamos determinados problemas de acceso al alquiler provocados por una falta de oferta y encarecimiento de los precios, el alquiler va a entrar en 2020 por todo lo alto. Esto se debe a diferentes escenarios:
▶️Movilidad y flexibilidad de las personas jóvenes: el estilo de vida y rutinas diarias que señalan hacia los modelos de negocio consumer-to-consumer suponen que las nuevas generaciones tienden a la movilidad, flexibilidad y son afines al cambio. Es por ello que el alquiler, siempre que sea accesible, va a ser una opción que tenderá a la alta.
▶️Medidas fiscales que potenciaran este tipo de arrendamiento: Con la ayuda de bonificaciones fiscales y estableciendo unos límites legales sobre el precio y la duración, la administración busca asegurar el aumento de la oferta de esta modalidad.
▶️Inversión extranjera: Dentro del mundo empresarial, el capital extranjero se siente cada vez más atraído, frente a la actividad tradicional de la promoción inmobiliaria build to sell, hacia el alquiler. Este tipo de movimientos genera entre un 3% y un 5% de rentabilidad. La profesionalización del sector del alquiler, ayudara en España, donde el mercado es muy poco competitivo y atomizado, haciendo que consiga despegar.
¿Sería entonces una buena idea comprar para alquilar? ¡Nosotros sin duda creemos que sí!
Para finalizar, hemos visto que la revolución tecnológica así como la revolución en el alquiler y la entrada de nuevas formas de compra-venta marcará el año 2020 siendo ya una tendencia clara en este final de año.
▷ ¿Y tú? ¿Qué opinas de las tendencias del mercado inmobiliario en 2020? ¿Tienes pensado comprar o alquilar alguna vivienda?
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