Si te preguntas cómo saber el valor de tasación de una vivienda, lo más fácil es averiguarlo con una tasación de vivienda de manera online. Los motivos más frecuentes de querer saber la tasación de tu inmueble son porque estás intentando que te concedan una hipoteca para tu nueva casa o quieres usar la valoración de la vivienda como referencia a la hora de fijar el precio de venta de tu casa.
Si tu motivo es que quieres vender tu casa, te recomendamos que rellenes nuestro formulario porque te haremos una valoración gratuita de tu piso que será nuestra oferta de compra.
¿Qué es la tasación inmobiliaria?
Antes de continuar leyendo, debes tener claro dos conceptos que la gente suele utilizar indistintamente, como si fueran sinónimos, pero no lo son: valoración de inmuebles y tasación de viviendas. El primer concepto se refiere a un valor orientativo en relación al mercado y los datos catastrales del inmueble, que no tiene validez legal y que puede llevarse a cabo mediante cualquier método de valoración.
En cambio, la tasación de una casa refleja el valor del inmueble calculado mediante un método legalmente establecido y este documento se puede usar como certificación para cualquier trámite porque sí que tiene validez legal. Asimismo, para valorar un piso, no hace falta ningún requisito ya que puede realizarla cualquier persona física o cualquier empresa. Sin embargo, la tasación de viviendas únicamente la pueden hacer tasadores homologados por el Banco de España
Además, las tasaciones inmobiliarias son utilizadas para otros trámites legales como la solicitud de una hipoteca y las valoraciones inmobiliarias no pueden ser utilizadas para este tipo de trámites porque no tienen ninguna validez legal. Además, todas las tasaciones inmobiliarias deben ser hechas por un tasador profesional, que tiene en cuenta una serie de factores, tanto propios de la vivienda como externos.
En nuestro caso, en Clikalia hacemos valoraciones de viviendas, con lo que no puedes tomar la valoración que te damos como una tasación. En otras palabras, es la valoración del precio de mercado de una vivienda en un momento concreto.
¿Para qué sirven las tasaciones de viviendas? Si quieres pedir una hipoteca uno de los requisitos fundamentales e indispensables es tasarla primero. Debes saber que la tasación tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión.
Actualmente, una persona puede tener una tasación online de viviendas a golpe de un solo clic. ¿Cómo consiguen tasar casas online? Si no lo sabes aún, son muchas las agencias inmobiliarias digitales que se han sumado a la era de Internet y ofrecen tasar casas online gratuitamente. ¡Y es súper sencillo! El cliente solo tiene que introducir los datos característicos de su vivienda (ubicación, número de habitaciones, m2) y los datos de contacto porque tendrán que acordar una visita al inmueble. Lo malo de las agencias inmobiliarias, es que aunque hagan tasación online de viviendas gratis, luego te cobrarán comisiones por la gestión de la venta con ellos.
¿Quiénes son los agentes que pueden hacer una tasación online de viviendas? Actualmente puedes acudir de forma online a banco, pero también a las diferentes agencias inmobiliarias digitales.
¿Punto negativo de tasar una casa online con ellos? Que en realidad el dato que te dan no es una tasación como tal sino que es una valoración que hacen al cliente y por eso no terminan de coincidir unas con otras… algunas dan precios altos y otras algo bajo…es difícil ajustar el precio. Y por otro lado, en algunas necesitas registrarte para poder tener una tasación de pisos gratis.
Valoración de tasación de una vivienda
En cuanto a la valoración de viviendas, puedes averiguarla a través de cualquier empresa especializada. Sin embargo, será un valor un tanto subjetivo y sobre todo que carecerá de validez legal, con lo que sólo podrás usar esa valoración para negociar la compraventa basándote en dicho valor o bien como referencia para fijar el precio de una casa. Para calcular el valor de tasación de una vivienda piso o una casa, se tendrán en cuenta una serie de factores que determinarán la valoración de un inmueble:
- La ubicación exacta del inmueble: influirá no sólo en la ciudad en la que se encuentre, sino que también variará su valor en función de la calle.
- Existencia de servicios próximos y calidad de los mismos: así, pisos cerca de zonas verdes, centros comerciales o de ocio, colegios, centros de salud y servicios de transporte, tendrán mayor valor.
- Superficie: obviamente, según los metros cuadrados que tenga la casa y como estén distribuidos influirá directamente en el precio de valoración.
- Estancias adicionales: aquellos pisos con garaje, trasteros y similares, aumentarán su valor de manera considerable.
- Materiales de construcción: se valorará positivamente que la casa posea buenos materiales de primera calidad. Ten en cuenta que este aspecto es difícil de valorar si no se hace una visita presencial al inmueble.
- Orientación y altura de la vivienda.
- La antigüedad de la construcción, así como reformas integrales realizadas en la misma.
Presta atención a que en la valoración de una casa no se tendrán en cuenta algunos aspectos que sí se tendrán presentes en la tasación, dado que esto es un estudio más exhaustivo y exacto.
Tasación de viviendas online
Si lo que quieres es saber el valor de tasación de tu vivienda para fijar el precio de venta de tu piso, no dudes en rellenar nuestro formulario, dado que recibirás una oferta de compra de tu inmueble. Sin embargo, si lo que deseas es una tasación de tu vivienda de manera online, te recomendamos que la solicites a través de la web de la Sociedad de Tasación, que es una empresa especializada en tasaciones y regulada por el Banco de España.
En cuanto al método que emplearán los tasadores inmobiliarios para calcular el valor del piso, te adelantamos que pueden optar por cualquier método legalmente establecido, aunque el precio resultante de la tasación apenas variará e incluso puede resultar el mismo.
- La tasación por comparación: consiste en comparar dos inmuebles y es la forma de tasar un piso más recurrente. Se basa en el principio de sustitución, es decir, se basa en que la valoración de un inmueble, será la misma que otra con las mismas características. La desventaja de este método está en que no existen dos inmuebles totalmente idénticos, por lo que su tasación no será la misma. Por ello, cuando emplean este método, también usan coeficientes que intentan ajustar este fallo.
- La tasación por coste de reemplazamiento: este método es utilizado para edificaciones y no para la tasación de suelos. Este tiene en cuenta cuánto costaría construir el mismo inmueble, con las mismas características pero con la tecnología actual. Asimismo, se le restará al valor resultante anterior la depreciación sufrida por el inmueble.
- La tasación por capitalización de rentas: a la hora de tasar una casa es la forma más compleja y menos usada. Sin embargo, puede utilizarse en casos en los que el inmueble vaya a generar rentas. La tasación de la vivienda vendrá determinada por el valor actual de las rentas futuras que puedan estimarse que genere el inmueble.
Valoración de viviendas con Clikalia.
Si lo que quieres es conocer la valoración online gratis de tu casa ingresa en nuestra página web y rellena el formulario con los datos de tu vivienda. Aunque el dato que te demos no sea una tasación legal como tal, si que puedes tomarlo como una valoración de mercado. De hecho, si te gusta ese precio, te compramos tu casa 🙂 En cuanto al formulario, tranquilo, no te llevará más de 20 segundos y tus datos son confidenciales.
Nosotros recibimos esos datos y gracias a nuestro algoritmo de valoración propio te comunicamos en menos de 24 horas lo que vale tu vivienda. Para conseguir ese dato, lo que hacemos es recolectar datos de Open Data de la Administración Pública que hasta ahora no se estaban aprovechando y que tienen que ver con variables socioeconómicas y medioambientales y otras variables como: los espacios de ocio, centros médicos, colegios, transporte público… que tenga la vivienda alrededor.
Y si el precio que te hemos dado encaja más o menos con lo que estás pensando para vender tu vivienda, no tienes más que decírnoslo y uno de nuestros asesores expertos irá a visitarla para concretar mejor la valoración de la tasación de la vivienda online. En base a esa visita, te comunicaremos la oferta económica final y si la aceptas, en menos de 7 días estamos firmando y pagando tu casa. ¡Así de sencillo!
Ventajas de nuestras valoraciones online de pisos
Y si aún no lo tienes del todo claro, te diremos qué ventajas puedes obtener de nuestra valoración online fiable:
- Contarás con la rapidez que da las valoraciones de pisos gratis online, porque en menos de 24 horas te respondemos.
- Tendrás a expertos inmobiliarios estudiando tu caso para ofrecerte la valoración más precisa por tu casa.
- No hay un precio por la valoración de tu vivienda. Es gratuito.
- Somos una marca reconocida, llevando operando más de un año en la ciudad de Madrid.
Factores que influyen en la valoración inmobiliaria online
Antes de despedirnos, vamos a darte algunas claves para que sepas qué factores influyen en la valoración de viviendas:
- Por un lado, la ubicación del inmueble es importante para hacer la tasación de viviendas. ¿Por qué? Porque esa localización va a ayudar a concretar el precio. Y más si tenemos datos sobre el entorno, es decir, las zonas de ocio, hospitales, transporte público….de alrededor.
- A la hora de hacer una tasación de inmuebles también se tiene en cuenta aspectos como la calefacción o el aire, los acabados… es muy importante que sepas que a la hora de tasar, casi se puede influir más la calidad de la construcción que la antigüedad de la casa.
- Sumado a lo que contamos, la antigüedad del edificio. Una obra nueva tiene más valor que el antiguo salvo que éste tenga un valor arquitectónico.
- Por otro lado, para hacer una valoración de inmuebles es necesario conocer la superficie y la distribución de espacios de la casa.
- No hay que olvidar en la valoración de viviendas la orientación de la vivienda, las vistas, el ruido…
- Si ha habido alguna venta reciente. Este dato será clave, porque aunque no se trate de la misma casa el valor de tasación dependerá también del precio de las ventas de la misma zona.
- Otro aspecto a tener en cuenta en la valoración de pisos gratis es la edificación: si tiene ascensor, piscina, gimnasio, zonas comunes…
- El estado de conservación de la vivienda (si necesita reformarse o si recientemente se ha hecho una reforma).
- El entorno: qué tiene cerca que interese (colegios, hospitales, centros de ocio, bares…).
Para finalizar esa tasación de inmuebles, el tasador comprobará lo que anote sobre la vivienda con los datos que están recogidos en el Registro de la Propiedad.
Ahora que ya sabes que con Clikalia puedes conseguir la “tasación” de tu vivienda, esperamos que si esperas vender tu casa próximamente, te animes a contactar con nosotros y te lleves una sorpresa. Compramos directamente tu casa y la pagamos en 7 días. Nos leemos en el siguiente post 😉
