Hemos hablado antes de los contratos de arras y de los diferentes tipos que existen y durante el post de hoy nos vamos a centrar en qué son las arras confirmatorias. Asimismo, te enseñaremos cómo es este tipo de contrato y te contaremos lo que necesitas saber sobre la devolución de estas. ¿Qué son las arras confirmatorias? Son una fianza, una seguridad, para confirmar un contrato.
Se trata de un contrato privado que se firma por propietario y comprador, sin necesidad de que haya un notario presente, donde las partes pactan de alguna manera la reserva de una compraventa de un bien mueble e inmueble como puede ser una vivienda. A cambio, el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero, a modo de señal.
Es muy importante que se especifique qué tipo de contrato de arras estamos hablando porque las consecuencias de quebrar un contrato de arras confirmatorias o un contrato de arras penitenciales es diferente para cada una. En el contrato de arras confirmatorias la cantidad de dinero que se entrega supone una especie de fianza, es decir, que si una de las partes incumple el trato no tiene por qué perder el dinero entregado. Sin embargo, a diferencia del contrato de arras confirmatorias, las arras penitenciales establecen una garantía del cumplimiento de dicho contrato, porque si se incumple el contrato la parte afectada será indemnizada por los daños y perjuicios de la otra parte.
Condiciones contrato de arras confirmatorias
El contrato de arras confirmatorias es el menos común de este tipo de contratos. Si no se especifica el tipo que es, automáticamente se califican como contrato de arras confirmatorias. Deberás prestar mucha atención a las características y condiciones.
- En cualquier modelo de arras confirmatorias verás que no se puede resolver el contrato como en las arras penitenciales. El comprador, que entrega las arras, puede exigir el cumplimiento del contrato porque ya ha comenzado a ejecutarse.
- Si eres vendedor, te interesará saber que te beneficia este tipo de contrato porque puede demandar el cumplimiento del contrato.
- Debe quedar claro que nos referimos al contrato de arras confirmatorias y que hay voluntad de las partes.
Devolución de arras confirmatorias
Antes de irnos, vamos a contarte qué pasaría si se incumpliera un contrato de arras confirmatorias, así como de los otros tipos de contratos de arras para que lo veas más claro.
Si se trata de un contrato de arras confirmatorias y una de las partes no cumple con lo establecido, se puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato. Si se trata de un contrato de arras penitenciales, ambas partes se pueden deshacer del contrato. Se puede rescindir el contrato si el comprador está dispuesto a perder el dinero entregado y el vendedor a doblar la cantidad entregada por el comprador.
Es importante que se deje estipulado en el contrato las consecuencias que pueden tener ambas partes en caso de incumplimiento. Y por último, en el caso de las arras penales, el dinero que se entrega es por daños y perjuicios en caso de que las partes incumplan el contrato. Este contrato actúa como una forma de obligar a ambas partes a que cumplan con su parte.
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