Si estás a punto de comprar una vivienda o ya estás en ello, te interesará saber cuánto cuesta escriturar una casa, es decir, cuáles serán los gastos de escrituración que deberás asumir. Pero antes, debes saber que para cerrar el proceso de compraventa con plenas garantías tienes que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Para acceder al Registro, la compraventa se debe formalizar ante Notario mediante escritura pública.
En el post de hoy vamos a explicarte cómo escriturar y cuánto cuesta escriturar una casa, es decir, cuáles son los gastos de la escrituración. Estate atento a lo que explicamos a continuación porque son puntos esenciales para llevar a cabo la operación de compraventa escriturada ante Notario e inscribirla en el Registro, y también para saber cuánto te costará escriturar tu casa. Antes de pasar a los gastos de escrituración, debes saber que para poder escriturar una vivienda, debes hacerlo a través de la notaría.
Escrituración de mi vivienda
Aunque el precontrato el precontrato es un acuerdo de compromiso de compraventa, no se procede a la transmisión del dominio, lo que se reclama es lo que se ha podido entregar en arras que puede reclamarse por vía judicial puede tener validez legal, lo normal es escriturar tu vivienda ante Notario.
Las compraventas se puede hacer o bien en documento público o privado, para comprar una casa con plenas garantías jurídicas y beneficiarse de la fe pública registral. y que por tanto tenga eficacia frente a terceros, hay que inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad, ahora bien debes tener presente que para poder acceder al Registro de la Propiedad tiene que haberse firmado ante Notario, o bien mediante escritura de compraventa o bien elevando a público el contrato privado, que también se debe hacer ante Notario. Tienes que saber que este trámite lo debe hacer siempre el Notario.
- Si se ha pedido una hipoteca para la vivienda, el banco suele dar al Notario una escritura de préstamo hipotecario donde quede plasmado el producto financiero que el comprador ha pactado con el banco. Si para comprar la vivienda has solicitado financiación, ésta ha de escriturarse ante Notario. El Banco facilitará las condiciones para que queden plasmadas en la escritura.
- El papel del Notario: además de dar fe y leer el texto de la escritura pública de compraventa, debe comprobar que no exista ningún tipo de cargas en la vivienda y que esté al corriente de pago con la comunidad de propietarios. Además, debe leer todo lo que tenga que ver con el reparto de los gastos de la operación de compraventa y las cláusulas del crédito hipotecario. Además de dar fe, el Notario deberá de leer la escritura, explicando cada uno de los puntos de forma clara y concisa, aclarando las dudas que puedan surgirles a los comparecientes, y en especial en aquellos aspectos que tenga que ver con el reparto gastos y las cláusulas del crédito hipotecario. Además debe de comprar que la vivienda se transmita libre de cargas y que esté al corriente de pago de todas las deudas (IBI, Comunidad de Propietarios….etc.).
- En el caso de que la vivienda que compras sea nueva, debes tener la licencia de Primera Ocupación. Se trata de un documento administrativo que justifica que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad que exige la ley. Asimismo, debes saber que existe un libro del edificio. Es una especie de dossier en el que viene detallado el proyecto de construcción de la vivienda, así como los materiales empleados o los incidentes producidos durante las obras. Este ejemplar lo tiene el presidente de la comunidad de vecinos, pero el comprador de una de las viviendas del edificio tiene todo el derecho a revisar su existencia.
- Cuando la vivienda sea de segunda mano, puedes pedir la cédula de habitabilidad vigente (deberás renovarla cada 15 años) y los últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
En cuanto a la venta/compra, ¿quién ha de comparecer ante Notario?
- Vivienda de obra nueva: El promotor, parte vendedora, a través de su representante legal comprador, agente inmobiliario (si lo hay) y apoderado del banco (si el comprador ha pedido una hipoteca).
- En viviendas de segunda mano, el vendedor, comprador, agente inmobiliario (si lo hay) y un apoderado del banco (si el comprador ha pedido una hipoteca).
El notario debe enviar el acuerdo para inscribir en el Registro de la Propiedad el nuevo titular del inmueble. Antes de detallar los gastos de escrituración de una vivienda, debes de tener en cuenta que aunque se haya formalizado la compraventa ante Notario, momento en el cual se transmite el dominio, para que tenga plenas garantías jurídicas y efectos frente a terceros, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente. Una vez que se presenta la escritura en el Registro, éste tiene el plazo de 15 días para calificar la misma, y en el supuesto de que no existan deficiencias, se inscribirá la compraventa
Gastos de escriturar una vivienda
Una vez que ya sabes quiénes están presentes en la escrituración y las cosas más relevantes a tener en cuenta, es hora de que hablemos un poco sobre cuánto cuesta una escritura.
Debes tener en cuenta los costes de la elaboración del documento de escritura pública de compraventa, las formas de pago y el lugar donde hay que realizar este trámite. Más o menos, según expertos el precio por escriturar una casa está entre el 6% y el 8% del valor de la propiedad. El valor de la propiedad lo puedes determinar en una evaluación de la misma. Vamos a explicarte un poco mejor a qué nos referimos con el valor de la vivienda. Debes saber que existen tres indicadores: el real (evolución de los precios del mercado según el tipo de inmueble), catastral y el escriturado (suele ser más bajo que el real con el fin de pagar menos por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la plusvalía municipal).
En total, entre la notaría, los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IVA…) y el registro de la Propiedad, los gastos para comprar una vivienda pueden llegar a ser hasta el 10% del valor de la vivienda.
-Sobre el precio de escriturar una casa, la notaría tiene unos gastos que van entre los 600 y 1.200€.
–El Registro de la Propiedad suele costar entre los 400 y 650 euros.
-Los Impuestos: Si es una casa nueva, el IVA gira en torno al 10% y si es vivienda pública el IVA es un 4%, pero todo esto varía según la Comunidad Autónoma y según el tipo de vivienda de la que estemos hablando. También tendrás que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, determinado por cada Comunidad Autónoma, y suele estar entre el 0,5% y el 1,5%. Y si la vivienda que compras es usada tienes que tener en cuenta el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales, que depende de la Comunidad Autónoma. Éste suele estar entre el 6 % y el 10%.
El lugar adecuado para llevar esto a cabo es en la notaría y el modo puede ser por metálico, tarjeta o una transferencia bancaria.
¿Cómo se escritura una casa? Pasos a seguir
Ahora que sabes cuánto cuesta una escritura a grandes rasgos, vamos a despedirnos del post dejándote los pasos que debes seguir para que puedas entender cómo escriturar una casa.
- En primer lugar tienes que acudir a un Notario, ya que es el profesional que nos va a comentar cuánto cuesta una escritura pública y nos va a efectuar este trámite.
- Si no sabes qué notaría es la más adecuada, no te compliques, acude a la más cercana a ti. Piensa que probablemente tengas que ir más de una vez, así que cuanto menos trayecto tengas que hacer será mejor para ti.
- Cuéntale tu caso y deja que él te dé un feedback. El Notario va a tratar de resolver los problemas que se te planteen.
- Si vas a realizar la operación con un crédito bancario, acude en primer lugar al banco para que verifique todos los papeles antes de ir al Notario. El Notario haría una segunda revisión de toda la documentación aportada.
- Una vez que la documentación está completa, llega el momento de la firma de escrituración. Aquí deben firmar las partes involucradas y se hace siempre ante Notario.
- El Notario expide un testimonio (una reproducción de la escritura) y se inscribe ese documento en el Registro de la Propiedad.
- El Notario te entregará ese testimonio.
Ahora ya sabes cómo escriturar una casa y cuánto cuesta escriturar una casa; esperamos haberte sido de ayuda. En el caso de que quieras ampliar la información, lo mejor es que acudas a un abogado. Este resolverá las dudas concretas de tu caso. En el caso de que estes interesado en vender tu casa, nosotros te haremos una oferta en 24 horas.
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