Son muchos los factores a tener en cuenta a la hora de comprar y vender una vivienda. Sin lugar a duda, uno de esos puntos clave que deberías tener en cuenta al hacerlo, es el precio por metro cuadrado del piso. Esto te ayudará a centrar tus búsquedas en aquellas zonas donde más se ajuste tu presupuesto, o bien, a afinar mejor el precio de venta de tu inmueble.
Si nos centramos en Barcelona y estudiamos los últimos datos, nos encontramos con que el precio por metro cuadrado en Barcelona ciudad fue, en el primer trimestre de 2020, de 4.111 €/m2. Aunque este dato parece que da una imagen global, también es necesario que conozcas los precios entre diferentes zonas, o incluso de una misma manzana, para poder hacer un análisis completo. Las diferencias pueden llegar a ser considerables.
La evolución histórica también puede ayudarte a entender en qué momento de mercado nos encontramos. Por ejemplo, en los últimos años el precio de la vivienda en Barcelona ha aumentado un 40% sobre el precio del mismo metro cuadrado en el último trimestre de 2013, que se situaba en 2.957 €/m2.
Metro cuadrado en Barcelona
El Ajuntament de Barcelona te proporciona todos estos datos y muchos más a través de su web.
Ahí, puedes ver que el incremento en precio por metro cuadrado en Barcelona se ha frenado en los últimos años. Es más, desde el 2017 el precio ha permanecido dentro del rango 4.100-4.400 €/m2.
Aun así, la dinámica de Barcelona frente al resto de capitales españolas es diferente. El precio por metro cuadrado solo ha decrecido un 2,5% en estos años, mientras que, en otras ciudades, se ha producido una caída mucho más pronunciada.
Los principales factores que explican este hecho son dos: En primer lugar, la capacidad limitada para aumentar el número de viviendas en Barcelona y, en segundo lugar, la buena situación económica que se ha vivido en la zona. Estos dos factores han amortiguado los descensos del precio por metro cuadrado de vivienda y que además se espera que lo sigan haciendo de cara al futuro.
Por entender un poco más los factores, nos encontramos con que, en Barcelona, existe un número limitado de viviendas disponibles debido a la situación geográfica de la ciudad de Barcelona, rodeada de cuatro barreras naturales: el Mar Mediterráneo, la sierra de Collserola, el río Besós y el río Llobregat. Esto imposibilita su expansión por tierra, dejando únicamente posible el crecimiento por altura o en los pocos suelos aun disponibles para uso residencial. Los organismos públicos han llevado a cabo diversas iniciativas para fomentar la creación de vivienda. Por ejemplo, la regeneración del distrito 22@ ha sido uno de los grandes éxitos de la ciudad condal.
Por otro lado, con la mejora de la economía estos últimos años, la situación laboral y financiera de la población de Barcelona ha incrementado de forma notable. El paro ha bajado del 24% en 2013 hasta el 10% en 2019. Si a esto le sumamos que ha aumentado el salario medio en un 10% en el mismo período del tiempo, nos encontramos con una situación de bonanza económica. Además, esta tendencia ha venido acompañada de un período de bajos tipos de interés que han permitido a muchos compradores financiarse a un coste impensable 10 años atrás. Todo esto supone un importante potenciador del incremento del precio de vivienda en Barcelona.
Valor metro cuadrado por barrios en el 2020
En el argot inmobiliario se dice que los tres puntos más importantes a la hora de comprar o invertir en una vivienda son: “Localización, localización y localización”. La ubicación en un inmueble, aunque sea de igual características, hace variar totalmente el precio. Esta regla no escrita, se hace mucho más evidente cuando comparas el precio por metro cuadrado entre diferentes barrios de Barcelona.
De hecho, hay un 300% de diferencia entre el precio más bajo y más alto. En concreto, entre los 1.727 €/m2 en Ciutat Meridiana y los 6.892 €/m2 en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou.
Para entender el elevado precio por metro cuadrado del barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim debemos analizar factores. Entre los más importantes destacan la reciente construcción de muchos edificios modernos en la zona, la tipología de las construcciones en forma de torre, la ubicación delante del frente marítimo y la atracción de trabajadores e inversores que se ven favorecidos por el efecto del barrio 22@.En este caso, la ubicación es clave para entender la pole position del barrio en el precio por metro cuadrado en Barcelona.
Como puedes comprobar, a medida que vas entrando en más detalle, puedes ir viendo que el precio metro cuadrado en Barcelona es una media con muchos matices a tener en consideración. Ya conoces los diferentes precios de la vivienda en Barcelona en los diversos barrios de la ciudad condal. Ahora, es importante que sepas otros aspectos que varían el precio de la vivienda y que son un denominador común en casi todos lugares.
Otros aspectos a tener en cuenta.
A parte de la ubicación, hay otros factores que condicionan el precio de forma muy notable. Variables como la oferta de pisos disponibles, el tamaño del piso, la distribución, el transporte público, altura en que se encuentra, la proximidad de servicios esenciales, la orientación, la antigüedad del inmueble, etc.
Supón que estás buscando una vivienda dentro del Eixample, el barrio más famoso de la ciudad condal. El Eixample es una retícula homogénea que cose la ciudad de Barcelona. A pesar de su carácter repetitivo, a medida que te vas acercando a Rambla Catalunya y Paseo de Gracia el precio por metro cuadrado va subiendo.
Los precios en dos pisos de una misma manzana pueden variar mucho dependiendo de la orientación. Las orientaciones sur tendrán un precio mayor que las viviendas de orientación norte. También, la altura en la que se encuentra una vivienda es un elemento diferenciador. Un principal y una última planta en el mismo bloque pueden llegar a tener diferencias del 15% en precio, es decir, cuanto más alto, mayor precio. Además, si uno de los pisos está recién reformado puede llegar a tener un valor del 25% mayor respecto uno no reformado.
En definitiva, si quieres comparar un precio en Barcelona no tienes que fijarte solo en la ubicación; elementos como la orientación, la altura, la antigüedad, entre otros, marcarán el precio final de tu vivienda.
Vender piso en Barcelona
Para finalizar, si lo que quieres es vender tu vivienda en Barcelona, querrás saber cuál es el precio medio por metro cuadrado en esta ciudad. Nosotros valoramos tu vivienda al rellenar nuestro formulario. Recibirás una oferta en menos de 24 horas. Te ofrecemos una valoración gratuita de tu inmueble y si te interesa nuestra oferta. ¡Te lo compramos!
