En Clikalia ya sabéis que no nos andamos con explicaciones largas y complicadas: sí, se puede vender un proindiviso.
Por otra parte y como regla general, si un heredero se niega a vender no se le puede obligar a vender. Sin embargo, te explicaremos en este post que tú sí puedes vender tu parte de un piso proindiviso e incluso puedes interponer una demanda de división común para que se subaste judicialmente el inmueble llevando tu casa a juicio. Después de leer este post, podréis apreciar que la venta del proindiviso no es nada sencilla, todo lo contrario, puede ser un quebradero de cabeza. Pero no os preocupéis porque hay una salida a este problema: con nosotros consigues vender tu casa en menos de 7 días porque te la compramos directamente, sin intermediarios ni comisiones.
Significado de proindiviso
Puede que el significado de proindiviso os resulte extraño pero no es nada complicado, es un sinónimo de copropiedad, comunidad de bienes o propiedad compartida. Es decir, proindiviso significa que es un derecho de propiedad sobre una cosa o un bien, en nuestro caso un bien inmueble (una casa). Además este derecho lo ejerce junto a otros propietarios, en definitiva, ostenta tan sólo una parte de la propiedad de la casa.
Asimismo, el proindiviso se caracteriza por ser un derecho de propiedad indivisible, es decir, que aunque te corresponda una cuarta parte de la propiedad, no puedes apropiarte de una cuarta parte del bien porque éste no es divisible. Veamos un ejemplo: una casa es heredada por 4 hermanos. Los 4 serán copropietarios del proindiviso, sin embargo, no pueden repartirse la casa entre los 4 porque este bien no es divisible: no se puede quedar uno con el baño, otro con un cuarto, otro con el salón y otro con la cocina… Absurdo, ¿verdad? Por eso aparece el régimen legal del proindiviso que os estamos explicando. Los casos más frecuentes en los que se genera un derecho proindiviso de un bien inmueble son:
- Fallecimiento de algún familiar que desemboca en la herencia de su casa a varios herederos.
- Divorcio de los propietarios tanto si éstos compran la casa a medias en régimen de separación de bienes como si la compran conjuntamente en régimen de bienes gananciales.
- Donación de un piso a varias personas.
Que se genere un derecho proindiviso sobre la cosa no es ningún problema, el problema llega cuando alguno de los copropietarios quiere vender su parte del inmueble y se encuentra que los demás copropietarios se niegan a vender. Si este es tu caso, te preguntarás: ¿Puedo vender mi parte del piso? Pues claro que sí puedes, pero tienes que seguir una serie de pasos legalmente establecidos.
- En primer lugar, debes ofrecer tu parte de la propiedad a cada uno de los otros propietarios. Digamos que ellos tienen un derecho preferente de adquisición sobre otros compradores externos.
- En segundo lugar, si desean comprar habrás terminado el trámite. Pero si no aceptan tu oferta de venta o tú no aceptas su oferta de compra, deberás buscar un tercero que sí acepte tu oferta de venta. En conclusión, no podrás vender con prioridad a un tercero antes que a uno de los copropietarios si las condiciones de compra de ambas opciones son las mismas. Si llegas a este punto, debes buscar un tercero que te compre tu parte indivisa del piso, cosa que se antoja complicada porque nadie suele estar dispuesto a comprar un proindiviso dado que suelen acarrear muchos problemas
Estas son las vías legales con las que conseguirás vender tu parte de un piso, sin embargo, ya te avanzamos de que es un proceso largo y pesado. Ármate de paciencia.
¿Se puede obligar a un heredero a vender si se niega?
Ante todo y de manera general, no se puede obligar un heredero a vender su parte del proindiviso. Sin embargo, si un heredero se niega a vender, sí que existen varios cauces para conseguir la venta del proindiviso.
Te los contamos a continuación:
- La primera opción es mediante un acto de conciliación para evitar llegar a juicio y que el juez dictamine la división del bien común. En este caso, debes tener la esperanza de que el heredero que se niega a vender, vea que estás dispuesto a llegar a juicio y por ello quiera llegar a un acuerdo antes que llevar la casa a juicio. Si aún así no quiere llegar a ningún acuerdo, deberéis ir a juicio y tendrás el acto de conciliación como prueba de que es la otra parte la que está impidiendo la venta del proindiviso.
- La segunda opción es interponer una demanda de división común ante el juzgado. De esta manera, se suele dictaminar que el inmueble debe ser liquidado en subasta pública de venta para el posterior reparto del precio logrado.
Así, mediante cualquiera de las dos opciones, sí se puede obligar a un heredero a vender su parte indivisa. De este modo, se conseguiría lo que legalmente se llama “extinción del proindiviso”. Ahora bien, nuestra recomendación para vender un proindiviso es que desde un principio si un heredero se niega a vender, intentes llegar a un acuerdo amistoso con él porque todo lo que vendría después cuesta dinero y un acuerdo amistoso no. Sin embargo, si esto no te es posible, deberías intentar vender tu parte del proindiviso siguiendo los pasos anteriormente citados. Si tampoco lo consiguieses, intenta o bien llegar a un acuerdo en un acto de conciliación o bien interpón una demanda judicial por división de la cosa común para conseguir que el piso salga a subasta y poder cobrar tu parte del piso. Esto es todo, esperamos haber podido ayudarte y recuerda que… ¡en Clikalia compramos tu piso en menos de 7 días! ¡Nos leemos en el próximo post!
