Si quieres saber cuándo se puede vender una Vivienda de Protección Oficial (VPO), antes debes conocer que existen dos posibilidades: venderla antes de 10 años desde la compra de la vivienda o venderla tras los 10 años.
Eso sí, para cada una de estas dos situaciones habrá requisitos diferentes, y los correspondientes a la venta de una VPO antes de transcurrir 10 años desde su adquisición son mucho más restrictivos que si decidieras venderla pasados los 10 años. Pero antes de contaros si se puede vender un piso VPO o cuándo se puede vender un piso VPO, vamos a aclararos cómo saber si una vivienda es VPO, porque si ves que los requisitos que a continuación se describen no los cumple tu vivienda, es que no es una VPO.
Requisitos de una vivienda VPO
- Este tipo de casas no pueden tener una superficie superior a los 90 metros cuadrados. Sólo existen dos excepciones en las que una vivienda de más de 90 metros cuadrados puede ser considerara de protección oficial: si están adaptadas a personas con discapacidad podrán tener hasta 108 metros cuadrados y si la vivienda está destinada a una familia numerosa se podrá tener un máximo de 120 metros cuadrados.
- Para conseguir una VPO, debes tener en cuenta que su posesión está sujeta a no superar una Renta Máxima Inicial Anual fijada por cada comunidad autónoma. Sin embargo, de manera general, no debe superar en 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, es decir, tienes que multiplicar cualquiera de las siguientes 5 cantidades y no las debes superar:
IPREM diario: 17,93 euros/día IPREM mensual: 537,84 euros/mes IPREM anual (12 pagas): 6.454,03 euros/año IPREM anual (14 pagas): 7.519,59 euros/año ¿Es posible vender un piso VPO? Sí, claro que se puede vender un piso VPO. Además puedes hacerlo tanto si han pasado 10 años desde que lo compraste como si no han transcurrido.
Eso sí, si quieres vender antes de 10 años, tendrás que cumplir ciertos requisitos que te explicaremos más adelante. Ten en cuenta que para poder vender una vivienda VPO, es necesario quitar la condición de protegida a esa casa. Esto sucede tan sólo en dos ocasiones:
- Por haber transcurrido 10 o más años desde la adquisición del inmueble.
- Sin transcurrir esos 10 años, es necesario solicitar una autorización de la comunidad autónoma en la que se encuentre el piso.
Vender una VPO antes de 10 años
Si por cualquier situación una persona se ve obligada a vender una VPO antes de los 10 años, ésta deberá solicitar una autorización a la comunidad autónoma en la que se encuentre en inmueble. En dicha solicitud, se deberá justificar el motivo por el cuál se quiere vender la casa y la comunidad expedirá el resultado, en el que, además, se podrá observar el precio máximo legal de venta de la vivienda. Los motivos más recurrentes y los que suelen autorizar las comunidades, son:
- Por traslado geográfico del puesto de trabajo a otra ciudad.
- Por incremento del número de miembros que componen la unidad familiar.
- Por necesidades especiales que requieran personas mayores o con discapacidad.
Además en este caso, al tener que solicitar una autorización que permita vender la vivienda antes del plazo legalmente establecido (10 años), se deberán abonar las ayudas públicas recibidas para la adquisición del piso VPO con los correspondientes intereses legales. Asimismo, cabe destacar que dicha autorización no tiene un periodo de validez determinado, sino que no caduca en ningún momento. Por último y como última opción, el propietario de la VPO puede intentar descalificarla para así poder vender una vivienda VPO antes de 10 años. Para ello, se debe solicitar dicha descalificación demostrando que dicha vivienda ha sido residencia habitual en los últimos cinco años y que el tipo de suelo permita este cambio (es lo más complicado).
Vender una VPO después de 10 años
Las restricciones para vender una VPO transcurridos 10 años son más bien pocas porque no necesitarás autorización de ninguna administración pública ni tampoco te verás obligado a devolver las ayudas económicas que hayas podido percibir durante dicho tiempo. En el caso de que te vayas a divorciar y el piso VPO se quede en manos de alguno de los cónyuges, no será necesaria tampoco la autorización de la comunidad autónoma, ya que esta transmisión patrimonial no lo requiere.
Requisitos para vender una casa de protección oficial
Tal y como te hemos señalado anteriormente, los requisitos para vender una VPO varían en función del plazo que haya transcurrido desde la compra de la vivienda. Asimismo, normalmente la comunidad autónoma te podrá especificar cuáles son los requisitos que el vendedor deberá cumplir para poder adquirir la vivienda y éstos suelen ser:
- Que la vivienda que se va a comprar se use y disfrute como residencia habitual y permanente de la unidad familiar.
- Que los futuros propietarios del inmueble no tengan en propiedad ninguna vivienda actualmente.
- Que los propietarios no superen el umbral máximo de renta fijado por la Comunidad Autónoma.
Finalmente, debes tener presente que si así lo desease, la comunidad autónoma puede ejercer el Derecho de Tanteo y Retracto por el precio máximo legal, ya que posee dicho derecho al tratarse de una Vivienda de Protección Oficial.
¿Se puede alquilar una Vivienda de Protección Oficial?
Para alquilar una Vivienda de Protección Oficial deben haber transcurrido más de 10 años desde la compra del piso VPO. Existe otra opción y es solicitar la descalificación de la vivienda mediante solicitud a la comunidad autónoma correspondiente. La opción más remota es alquilarla porque te veas obligado a abandonar la vivienda por motivos justificados.
En este caso debes de solicitar una autorización a la comunidad autónoma para que ellos valoren la situación y decidan autorizarte o no. Aun así, debes de tener en cuenta que el precio del alquiler no lo podrás fijar libremente porque se trata de una vivienda protegida y por ello las tasas del alquiler son impuestas de manera pública y no por el propietario. Esperamos haberte aclarado todas tus dudas sobre cuándo se puede vender una Vivienda de Protección Oficial, y recuerda que si quieres vender tu piso VPO, lo mejor es que contactes con nosotros porque te compramos tu piso directamente y sin intermediarios. Además, nos encargamos de todo el papeleo para que tú sólo tengas que preocuparte por cosas importantes y no por trámites engorrosos. ¿Hablamos?
