Si estás pensando en vender tu vivienda, probablemente te asuste pensar en todos los procesos que hay que llevar a cabo para hacerlo. En este post te ayudaremos a resolver las incógnitas que pueden surgir en los trámites para vender un piso de particular a particular.
Existen numerosas causas por las cuales puedes necesitar vender tu inmueble; un traslado laboral, la compra de otra vivienda más grande, la necesidad de deshacerte de una herencia…Sabemos que poner en venta tu vivienda puede traer consigo numerosas incógnitas, las más frecuentes pueden ser: cuánto tardaré en venderlo y a qué trámites para vender un piso de segunda mano tendré que enfrentarme.
Dada la era digital en la que estamos inmersos hoy en día, son muchos los portales online que te ayudan con tu propósito de venta si no quieres servirte de la ayuda de un agente externo. Desde Clikalia, te vamos a dar las claves para que superes con éxito los trámites para vender un piso de particular a particular.
¿Cómo vender una casa de particular a particular? Pasos a seguir
Sabemos que vender tu casa no es una decisión sencilla, pues probablemente sea una de las propiedades con más valor que tengas en tu vida. Recuerdos, el sofá que compraste con tanto esfuerzo, el rincón que dejaste para colocar el árbol de navidad…Sin embargo, una vez tengas la decisión tomada, procederemos a contarte cómo vender un piso de particular a particular.
Como comentábamos, una opción es que te sirvas de la ayuda de los expertos de una agencia inmobiliaria con el fin de hacer que los trámites para vender un piso de segunda mano sean mucho más sencillos, pero no olvides que el proceso de compraventa de viviendas entre particulares puedes hacerlo tú mismo. Los pasos a seguir para vender un piso entre particulares son los siguientes:
- El primero de los pasos a seguir para vender tu piso sin intermediarios es determinar el precio de tu vivienda. Para ello, deberás ser consciente de algunos factores, tales como el geográfico (si está cerca de alguna parada de metro, centro médico o colegios…) y tener consciencia de cuál es el precio medio de las viviendas que están en esa misma zona.
- El segundo paso a tener en cuenta para saber cómo vender un piso de particular a particular, es determinar a través de qué medio vas a promocionar tu vivienda. Puedes hacerlo de manera offline, con los carteles “de toda la vida” o a través de los portales online, ya que hoy en día la mayoría de personas que intentan buscar una nueva vivienda o vender su piso de segunda mano a particulares, lo hace por esta vía.
- Tanto si lo haces de manera online u offline, otro de los pasos a seguir para vender un piso entre particulares es tomar fotografías de la mejor calidad posible a cada una de las habitaciones. Dado que las fotos serán la cara visible de nuestra operación, deberás esmerarte con éstas. Piensa que el comprador elegirá visitar una vivienda o pasar de ella según las fotografías que vea.
- En el caso de que decidas realizar el proceso de compraventa de una vivienda entre particulares a través de los portales online, deberás tener en cuenta que aunque sean gratuitos, si quieres ser uno de los pisos con mayor número de visitas y organizar encuentros cuanto antes, tendrás que acabar comprando algún paquete de oferta que ofrezca el portal para ayudarte con la promoción.
- Uno de los factores que no debes olvidar en el proceso de compraventa de viviendas entre particulares, es tener el móvil encendido. En este periodo de tiempo, tendrás que estar disponible ante cualquier llamada de un posible comprador.
- Tómate tu tiempo para limpiar la casa y organizarla. Una vez que has conseguido que haya personas interesadas en tu vivienda, la clave definitiva en la venta de pisos de segunda mano entre particulares, va a ser cuando la visiten. Deberás dar la mejor impresión posible y ser amable en todo momento, incluso darles ideas de dónde y cómo pueden colocar los muebles y decorarla.
¿Que pasa cuando consigues un comprador para tu vivienda?
Si ya has conseguido que una de las visitas se haya interesado en comprar, otro de los trámites que deberás superar para vender un piso de particular a particular es tener en regla todos los documentos necesarios que se piden a la hora de vender una casa:
- Título de Propiedad: este documento respalda que tú eres el propietario del inmueble. Junto con tu DNI, nadie puede poner en duda la veracidad del documento expuesto.
- Documento de Identidad: no podrás realizar ninguno de los trámites para vender un piso sin él. En España, el DNI en regla.
- Nota Simple Registral: deberás solicitar la Nota Simple en el Registro. Es un documento meramente informativo donde encontrarás datos sobre: finca registral (si tu vivienda es rústica o no, su extensión, su orientación…), titular del inmueble (el reconocimiento del propietario del inmueble, así como la manera en la que la ha adquirido), las cargas que tenga (si está sujeta a una hipoteca o no) y las limitaciones del mismo.
- Certificado de deuda pendiente: es importante saber si el inmueble está libre de cargas hipotecarias o no y si así fuera resolver esta cuestión lo antes posible para no encontrarte problemas en la negociación con el posible comprador. En esta situación se pueden hacer dos cosas: que el comprador acepte el pago de la deuda que quede por pagar o cancelar tu hipoteca. Si tu casa estuviera libre de cargas, debería quedar reflejado en la Nota Simple.
- Cédula de Habitabilidad: justifica que la vivienda es perfectamente habitable. En Madrid, este documento caduca a los quince años y deberás solicitarlo a la Comunidad de Madrid o al ayuntamiento del municipio de Madrid donde se encuentre ubicado el inmueble. La entrega de este documento puede durar en torno a un mes y puedes solicitarlo de manera presencial o bien por Internet, a través de la Web de la Comunidad de Madrid. Ten presente que este documento debe estar en vigor y deberá cumplir con los requisitos de la Orden establecida en 1.944, pero puede que por antigüedad de la casa no la tenga. Si fuera así, un técnico tendría que acudir a la casa para verificar que la vivienda cumple con lo establecido en la orden y poder solicitarlo. Si no fuera así, la casa deberá ser reformada para que los cumpla, ya que no es posible vender tu inmueble si no consigues esta cédula.
- Gastos de Comunidad: para el comprador va a ser importante que tus gastos de comunidad estén al corriente de pago. Si no fuera así, también sería conveniente que supiera qué cosas quedan por pagar, qué deficiencias o derramas se ha hablado en la comunidad para solventar en otro momento… ya que si no al comprador le tocaría responsabilizarse de algo de lo que no era consciente. Este documento deberá estar firmado por el administrador con la aprobación del presidente de la comunidad.
- Recibos de suministros del inmueble: estos recibos son necesarios para realizar el cambio de nombre de propietarios del piso/casa en cuestión.
- Certificado energético: se ha convertido en uno de los trámites para vender un piso de segunda mano o nuevo más solicitado. Este es un requisito que se implantó relativamente hace poco tiempo, en junio de 2013. Se encarga de medir el nivel de C02 en relación con las dimensiones de la vivienda. Está determinada por letras de la A (menor consumo) a la G (menor eficiencia). Ten cuidado con este documento, pues si no lo tienes la multa varía de entre 300 y 6.000 euros.
- IBI: se refiere al Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este pago es anual, se realiza cada 1 de enero al ayuntamiento. Deberás solicitar, al menos, el último recibo pagado. Puede que incluso te pidan hasta los cinco últimos recibos. En el caso de que consigas vender tu vivienda antes de que se acabe el año, deberás pagar la parte proporcional a tus meses de estancia y cancelar el resto, dejando que el comprador pague el resto de la cuota anual.
- Calificación Urbanística: este documento pone en conocimiento del comprador si la vivienda puede ser ampliada o no.
- Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE): este documento es obligatorio para edificios de más de 45 años de antigüedad y deberán pasar la revisión cada 10 años. En este caso, un arquitecto o aparejador deberá ir a tu casa a verificar que la casa está en perfecto estado y, en el caso en el que haya deficiencias, las pondrá en conocimiento al ayuntamiento y a la propiedad. El estado de un edificio puede ir desde “sin deficiencias” a “muy grave”.
Una vez que tienes todos los documentos preparados y listos, habrás terminado con los trámites para vender un piso entre particulares y se procederá a realizar un contrato de arras con el futuro comprador. Posteriormente, se realizará la firma de la escritura pública de la casa ante notario.Este documento será importante a la hora de anotar la casa en el Registro de la Propiedad, ya que certificará de manera oficial el cambio de titularidad.
¿Y después de tener todos los documentos preparados y al día?
Una vez que tienes todos los documentos preparados y listos, habrás terminado con los trámites para vender un piso entre particulares y se procederá a realizar un contrato de arras.
Este contrato es un tramite que sirve para realizar la reserva del piso por parte del comprador. Aunque existen otras opciones de contrato de reserva de piso, como la opción de compra o un contrato de compraventa, el contrato de arras es lo más seguro y lo más frecuente en el sector inmobiliario, por lo que nos centraremos en este tipo de contrato.
En este acuerdo, establece que el comprador le entrega cierta cantidad de dinero al vendedor, comprometiéndose a entregarle el resto en el plazo establecido. Por su parte, el vendedor tiene la obligación de no vender el inmueble a otro comprador dentro del periodo fijado.
Finalmente se realiza la escritura pública ante notario. De entre todos los trámites para vender una casa que se deben realizar, éste es el más importante.
En él se detallarán todos los entresijos de la operación y toda la información falsa contenida en la escritura está considerado como delito penal. Por ello, se trata de un contrato que nos da mucha garantía. Gracias a elevar el contrato a escritura pública, podrás inscribirlo en el Registro de la Propiedad, así será válido y tendrá efectos frente a terceros. Finalmente, para poder inscribirlo en el Registro, deberás liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Como ves, son muchos y necesarios los trámites para vender un piso de particular a particular. Desde Clikalia te ofrecemos otra opción mucho más sencilla. Te compramos tu casa en menos de siete días sin letra pequeña, sin comisiones y además te pagamos al instante. Olvídate del papeleo y de las gestiones derivadas de los trámites para vender un piso de segunda mano porque nos encargamos nosotros. Vender tu piso en un periodo de tiempo tan corto nunca fue tan fácil. Rápido, sencillo y transparente. ¡Y tú sólo limítate a disrutar!
